六大关键词 解读宜宾十月楼市

现象篇：

关键词：开盘——

10月宜宾楼市的热点，无疑是在江北片区与白沙组团。远达·尚城与长江国际·青年城的高调开盘并被市民接受，让这两个区域就此挤身城市核心居住区的行列。

10月7日晚，由湖南卫视杨乐乐主持，中国力量组合、高原红组合、潘美辰等倾力出演的远达房产“金秋月·远达情——喜庆祖国60华诞暨中秋联谊会”拉开了远达·尚城亮相的序幕，次日，远达·尚城以每平方米2800元的均价正式开盘，400套房子到当天下午2点就一扫而光。25日，位于白沙组团的长江国际·青年城开盘，销售均价2960元/平米，最高价达4500元/平米，开发商虽然在现场摆放了近千把椅子，却依然座无虚席，选房活动从中午一直持续到深夜。

城市发展方向决定城市的人居走向。这一、二年来，江北与白沙在自然环境、居住环境、交通环境和人文环境等几个重要的因素上，都发生了一些令人瞩目的变化。市场对远达·尚城和长江国际·青年城的认可，也正是对这两个区域城市变化的认可。

关键词：土地整理——

在住房热销的同时，有关土地整理的信息也陆续传来。据市国土资源局消息，我市在未来3年将开展南岸西二区一级土地整理工作。西二区一级土地整理位于大地坡、赵场组团和西一区之间，土地整理面积约为4428亩。10月28日，又发布未来三年，将投资26亿元开展三江口区域一级土地整理工作的信息，整理西起戎州大桥、东至大溪口、北临金沙江和长江、南接长江大道围合部分的土地，整理面积约为2053亩，并在今年底以前将完成拆迁总量的15%。至2011年底完成拆迁总量的70%，2012年底完成除市殡仪服务中心外的拆迁。

江北方面，上市公司高金食品于10月21日发布公告，称2012年前，高金房产计划投资1.72亿元，进行翠屏区江北新城学院路（一期）土地一级整理。另外，为完成400亿投资目标，宜宾市已发行“兴宜建设”企业债券。拟将该项资金用于中坝组团、天池片区综合开发等项目。

根据资料显示，未来三年间土地整理净总面积将超过1万亩，若按宜宾市城市发展规划要求，按每年推出约800亩土地计算可满足宜宾未来12年时间左右的开发用地。而这12年时间正好是宜宾2020年100万人口大城市的发展要求。

关键词：拍卖预告——

整理成熟的土地，肯定会派上用途。10月中旬，宜宾市国土局发出公告，将于11月10日拿出包括居住与商业的四幅地块供应楼市，这四幅地均在翠屏区，分别为南岸东区C-1-2-2地块(17.54亩)、天柏组团A1-4-02-01地块(11.17亩)、旧州组团E-03-13地块(7.77亩)和象鼻街道象府路77号地块。

虽然这次所拍卖土地的面积都不大，但这是今年下半年以来的首次拍地，有一定的关注价值。而随着这次拍地，新一轮供地高峰也有可能到来，预计住宅用地供应量将会进一步增加。

备案数据篇：

关键词：成交套数——

关注了以上现象，再回到市房管局网上公布的成交数据。从10月份的成交套数看，主城区一共成交434套住房，较9月的634套，减少200套。从各区域来看，中坝、南岸东区的成交量最大，而老城区、天柏的成交相对较少。

按业内的分析，目前市民的购房热情相对较高，部分区域成交不高，很大程度上是因为价格较高或供给不足。在未来的一段时间内，虽然南岸西区、江北与白沙等片区将有部分项目开盘，但有效供给不足仍是住宅市场的主要矛盾。整体来看，区域供给量的结构性调整将直接影响近期的楼市价格走向。

关键词：成交价格——

10月宜宾住宅市场成交环比呈现 “量减价升”的局面，至10月最后一周，主城区均价已达3208.84元/平方米，较9月下旬每平方米3113.60元的均价上涨了95.24元。

从目前的现状看，本市的楼市价格呈两方面变化，一方面有实力、有品牌的楼盘由于市场认可度高，价格呈稳步上升趋势；另一方面，位置和品牌稍弱的楼盘则可能出现“价升量减”，所以业内人士建议市民在购房投资时选择未来区域规划好，有品牌的楼盘。

关键词：户型面积——

10月份户型成交主要集中于100至150平方米区间，其次为70至90平方米。小户型（60平方米以下）和超大户型（200平方米以上）占比均较小，这与过去的情况基本一致。

从10月成交的户型来看，100至150平方米的面积主要集中在莱茵河畔，而70至90平方米的分布较广。从性价比的角度分析，未来80至130平方米区间的房屋预计较受欢迎，由于80至130平方米区间的户型基本上能满足目前家庭 （主要是三口之家）的居住需要和功能性的实现，市民未来选择房屋的时候可以更加关注该区间房型。

注：本文备案数据篇内的数据仅供参考，以市房管局数据为准。

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