房价涨不停 宜宾楼市进入需求积累期

进入11月份，2009年已经接近年尾，对于宜宾的房产市场而言，今年是跌宕起伏的一年。新房、二手房、土地市场，都经历了从寒冬到酷暑的惊天大逆转。今年前三季度，宜宾楼市走过了一条“高价房集中上市”与“购房者疯抢”的市场曲线。今年10月份开盘的远大尚城和长江国际青年城两个新盘，成为一日扫光的“日光盘”，让业界惊呼“跑得太快”， 众多人争抢一套房，人气场面堪比房展会，许多购房者从看房到成交仅仅用了数小时。

交易量的急速上升推动了房价的上涨。在成交量保持高位的刺激之下，不少楼盘都采用迅速开盘、加推的方式抢占市场，与此同时一些新地块的开发节奏也明显加快，开始接受诚意登记。新盘房价上涨对购房者造成的压力在宜宾二手房市场同样明显。“价格太高了，房子一看中，房东就涨价。”说起买房，许多年轻的购房者一肚子苦水，“后悔年初没有买，宜宾城区，单价3000元以下的‘房价时代’一去不返了。”

四季度二手房交易将成主角

记者近日从城区各大二手房中介公司了解到，根据往年市场行情，卖家临时涨价的情况实在太多，但今年不同，尤其是下半年二手房涨价现象极为明显，如莱茵河畔、正和梦想和居的次新房均价上涨1000元以上，如遇多个买家同时竞争时，房主临时涨价已是常见的现象，其次就是房龄稍长的绿洲家园、凤凰小区等小区，房价也在节节攀升，令人瞠目。

据宜宾市房管局最新发布的商品房销售信息统计显示，目前宜宾城区在售的20多个楼盘大多数都是剩余少量尾房的楼盘，未售和已售未登记备案的房源总量约为3500套左右。由于年末新房源不多，加之当前在售楼盘房源卖一套少一套，宜宾房产营销内人士预计，在投资和消费需求的强化下，以及税收政策的“末班车”效应，宜宾楼市在四季度很可能二手房交易成为市场主角。一些楼盘销售人员也表示，尾房吸引力不大，除了新近开盘的项目，人们之所以放缓了看房选房的步伐，主要是因为宜宾近半年来直线上涨的房价，一些准备买房的消费者纷纷开始持币等待，静观宜宾地产市场年末的发展动态。

11月要拍4宗地

记者走访了城区各在售新盘了解到，除了南岸东区成中骏逸江南、中坝正和滨江国际等新盘有少量房源外，其他楼盘房源极少，且不少房价已上升。在刚性需求逐渐释放、价格上涨、新增供应不足等等多种因素的影响下，预计四季度的成交量可能较前三季度环比下降。

记者了解到，宜宾市土地矿权交易中心将于2009年11月10日公开拍卖南岸东区、天柏、旧州、象鼻4块宗地。自今年上半年土地放量后，这4宗土地供应将对宜宾2010年房地产市场的可持续发展提供相应的保障。

当然，由于市场需求仍然较为旺盛，购房者对住房保值增值的期待，以及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，宜宾楼市第四季度将进入到市场需求积累的调整期。尽管因房源有限会导致商品房交易量有所萎缩，但2009年第四季度后，预计宜宾房价仍将稳步上升。

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