宜宾市国土局再推4幅土地 分布南北东西

本月10日，宜宾市国土局将拿出包括居住与商业的四幅地块供应楼市，这四幅地均在翠屏区，分别为南岸东区C-1-2-2地块(17.54亩)、天柏组团A1-4-02-01地块(11.17亩)、旧州组团E-03-13地块(7.77亩)和象鼻街道象府路77号地块。

虽然这次所拍卖土地的面积都不大，但值得一提的是其中的E-03-13地块，因已完成了房屋拆迁，所以业内认为可能会吸引更多开发商的关注。而对处于城区的其它2块土地，记者也采访了部分业界人士，期望能给更多人提供一些参考。

地块简析

1：南岸东区C-1-2-2地块

地块为毛地拍卖，土地面积17.54亩，用地性质为居住用地（兼容商业），建筑容积率4.5以下，建筑密度30%以下，地上建筑规模为52632平方米以下，起拍价80元/平方米。

地块卫星图片
该地块为棚户区改造项目，周边商业社区成熟，交通便捷，市政配套设施完善，地理优势非常明显，比较适合开发电梯公寓。但周围被居民楼和单位楼合围，只有两个狭窄的出入口，且拆迁难度较大，这也加大了投资开发的风险。

2：天柏组团A1-4-02-01地块

为毛地拍卖，土地面积11.17亩，用地性质为商业用地（兼容居住），建筑容积率4.5以下，建筑密度40%以下，地上建筑规模为33948平方米以下，起拍价200元/平方米。

地块卫星图片
位于大运村的这一地块给人的感觉比较 “另类”。根据规划目标，中坝将建成一个以 “江景、休闲、商业、交通”为特点的区域。而A1-4-02-01地块恰好处于规划的较好位置，但因为是商业用地，这对该地块的开发又提出很强的挑战。另外，目前西客站与火车站之间的商业氛围也不是很好，这无疑将影响投资预期。

3：旧州组团E-03-13地块

地块已完成房屋拆迁，土地面积7.77亩，用地性质为居住用地（配建商业），建筑容积率2.2以下，建筑密度26%以下，地上建筑规模为11394平方米以下，起拍价1400元/平方米。

地块卫星图片
江北长久以来所聚集的人气已吸引了许多开发商的关注。10月份尚城开盘当天即售完，且均价已在每平方米2800元以上，种种迹象表明，江北商品房呈供小于求的状况。另一方面，因为没有拆迁的困扰，所以投资预期可以较为确定。种种迹象表明，葡萄园背后的这块地的拍卖将是此次拍卖中的重头戏，如果有一定的竞争，就很可能在这块地中产生。但是也有业内人士认为，该地块周边目前人气严重不足，配套也有待提高，短期内能不容易繁华局面，这些因素也有可能影响开发商的投资判断。

开发商“不差钱”

受今年国家经济刺激政策和宽松信贷环境的影响，我市房地产企业的资金实力已大大增强，有能力去进行土地储备。而从客观环境上讲，宜宾前三季度楼盘销售速度的加快，让开发商手中存货已明显不足，加大土地储备是必然趋势。再加上城市化进程加速，各开发商都对宜宾房地产市场较为看好，加大圈地速度也是必然之举。从这点看，土地市场将持续需求旺盛的局面，土地价格也将维持高位运行。

另一方面，业界人士认为，由于本次所拍地块大都为带拆迁的拍卖，从过去的情况来讲，现场场面可能会比较沉闷，因为这一般都是已经有了意向性的企业愿意开发，相关部门才会推出来。再加上地块面积不大，地面建筑物拆迁安置补偿费外人又不好估计，应该是对土地内的拆迁有相当把握的开发商才会去拿，这样拍卖的价格也没有多大的指导意义，对大一些的开发商吸引力不大，对近期的土地市场也不会产生重大影响，但是有关注的价值。因为四季度是土地供应的传统旺季，随着这次拍地，新一轮供地高峰有可能到来，预计住宅用地供应量将会进一步增加。

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