寅吾房产集团致宜都花园业主公开信

关于5-8号楼业主在领取房产证过程中提出的关于房屋计价方式及面积差异处理等问题，我司通过面谈、张贴公告等形式与业主们进行了多次沟通，市房管局工作人员及律师也对部分业主的质疑作了解答。

现就业主普遍要求的“以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”的问题，再次说明如下：

按照省建设厅、工商局等政府主管部门要求，住宅商品房约定为按套内建筑面积计价，有助于保护买受人权益。宜都花园售房合同中也同样有明确的约定：

1、合同第四条关于计价方式与价款约定：“出卖人与买受人约定可按建筑面积、套内建筑面积计算商品房价款”。

2、 合同第五条关于对“面积确认及面积差异处理”作了进一步明确：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以[套内建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定套内建筑面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：（1）根据宜宾市房管局认可的评估复核面积为准；（2）产生面积差异的以产权套内建筑面积为准，双方多退少补。

为此，我司希望各位业主能予以理解，对于业主们的疑问、意见及要求，我司愿意继续作真诚沟通，并按照之前承诺：于10月23日以前与大家推选出的业主代表们就此问题再作沟通确认。请业主们相信，我们的重视与真诚，我们必定会依法、合理地圆满处理此事。

在此，再次感谢各位！

宜宾寅吾房地产有限责任公司

二OO九年十月十六日

附：商品房合同内计价方式与价款

该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）__ ___元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）___　 元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。　　4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

具体约定见购房合同附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　【释义】　　本条是关于所交易房产的价款及其计价方式的填写栏目。经济适用房、公寓、别墅均属于本条所称的“住宅”，按照商品房住宅进行计价。依照《商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，除此之外，买卖双方还可依《合同法》自行约定其他计价方式。本条将住宅商品房约定为按套内建筑面积计价，有助于保护买受人权益。

本条关于经济适用房的填写栏目，设计为同时填写套内建筑面积和建筑面积，这是因为如果按套内建筑面积计价，可能出现单位面积价款上升的情况；也可能出现按套内建筑面积计价的实际总价款反而高于按建筑面积计价的实际总价款的情况。对此，同时填写两栏，不能理解为在结算时重复计算价款。本合同之后的条文对因建筑面积和套内建筑面积的实际差异做了不同的处理方式，在具体操作时，解释采用“就低不就高”的原则，即应当依据实测面积，按建筑面积或按套内建筑面积所计算的价款这二者中较低的一者作为结算价款，并以此作为处理其他问题的依据。

对按套（单元）计价而言，以整个商品房为计价单位，依《商品房销售管理办法》第19条，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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