宜宾房价坚挺 需求趋旺供求博弈主导楼市

对于宜宾楼市来说，今年前三季度，无疑是一个政策支持、成交火热和新盘价格上升势头不减的行情。进入第四季度，宜宾楼市将何去何从？对此，业界人士认为，第四季度的房地产行业的政策性同样会有所体现，需求方面，消费者在购房时的关注点将更为广泛，购房决定因素中的区域、户型、价格、环境等因素不可避免地会占据主导趋势；而在供应方面，房价会依然坚挺，虽然供应紧张的局面不会得到根本缓解，但消费者会日趋理性，供求双方的博弈依然将是第四季度楼市的主题，并在一定程度上主导这一时期内楼市的表现，并影响楼市的整体走势。

购房者喜欢“价值洼地”

“就算在今年房价上涨之后，江北的楼盘也在2800元上下，与其他一些区域3500元的价格相比，性价比要高得多。”本月10日刚在江北“远达·尚城”选了一套住房的张先生用投资价值来解释他选择江北的原因。

根据宜宾市城市的规划，“东拓西进”是发展的两个方向，然而一段时间以来，江北与白沙的价值一直被市场低估，房价也比南岸低15%至30%。近一、二年来，随着交通的完善和城市的开发，一个集商贸物流、经济开发等相关产业为一体的江北与白沙已初现轮廓，为区域更好的发展做好了准备。

房地产方面，随着成中、寅吾、鼎业、裕川及自贡远达等开发商的陆续开发，这两个区域的价值正在逐步提升。从本月9日 “远达·尚城”第一期开盘当天即告售罄的情况看，四季度江北与白沙将成为人们持续关注的焦点之一。

供应紧张不会根本缓解

在连续几个月的楼盘放量减少之后，四季度住宅新盘的放量终于出现了阶段性上升的趋势。粗略统计，从10月开始至12月底，推向市场的新盘至少在7个以上，除高中档新楼盘全面开花外，区域分布也较为广泛，涉及南岸西区、江北和白沙，众家新楼盘的集中放量将成为这3个月新盘供应的主要特色。

从业内人士的观察看，上述新项目主要定位于高档与中档楼盘，其价位都不算低。“鑫领寓”、“玄武楼”与“南滨·泰筑”位于南岸西区，平均售价预测在每平方米3400元至3600元上下。江北的“远达·尚城”已开盘，均价在2800元左右，预计“和美佳园”的价格也不会相差太远。而白沙组团的“长江国际·青年城”和“地中海蓝湾”平均售价也应该在每平方米2700元至2800元左右。

社大地产机构的负责人认为，经历了前期持续火热的市场行情后，四季度购房者的热情预计不会有太大的下降，加上这一时期为传统的销售旺季，又给楼市添了一把火，虽然供给有所增加，房价也不便宜，但需求同样会旺盛，成交量将持续走强，良好的销售趋势有望延续。

城区均价将超过3000元

房价一直是楼市的敏感神经，牵动着每个家庭的目光。今年这波“价涨量升”的行情，已将江北和白沙上半年每平方米2200元左右的房源消化得所剩无几，而近期即将上市的新盘价格预计均价都不会低于2600元/平方米，加上其他区域的均价都在3000元以上，平均下来，四季度城区的整体均价将超过3000元/平方米。

另外，现阶段开发商的资金大都较为充裕，存货也不多，在没有库存压力的情况之下，即便销量出现一定的压力，短时期内开发商也不会采取降价促销的手段。

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