国庆长假 宜宾楼市都有哪些“刚需” ？

国庆新房源不多

转眼间，“十一”长假逼近，针对近期新房源“吃紧”，宜宾楼市商品房出现成交量略降的局面，不少人选择了观望。对近期楼市“成交量跌”原因分析中，有的认为是由于房价短期内涨幅过大造成的，有的则认为是消费者都在期待“十一”长假过后入市，可能届时房价会出现下跌。

8月份以来，楼市开始上演“价升量跌”的“情景剧”，“金九”已成为过去，“银十”充满期待。从近期宜宾市房管局发布的商品房销售信息看出，宜宾城区在售的22个楼盘，8月份共成交了1073套住宅，同比销售量有所下降，其中少数项目没有住宅成交；另外，鲁能鑫空间和林中漫步两项目房源已在8月份全部售罄，南岸西区仅有爱尔楠岸、春秋花园及宜都天成等少量房源可售。进入9月后，西区几乎“无房可售”。黄金周期间，宜宾城区会有少量新房源上市，而大多数则是此前销售的尾房，这让不少购房者选择了观望。

目前，正和滨江国际、成中骏逸江南、外滩壹号和即将开盘的长江国际青年城备受购房者关注，均价普遍在3000—3500元/平方米，但今年国庆楼市的促销和优惠力度远不如往年，对市场刺激有限。

“刚需”明显分化

记者从各售楼处和中介机构了解到，因为结婚、定居和改善生活环境等原因而对住房有刚性需求的购房者，成为了看房、选房的主力军。这类购房者明显分化为两种不同的消费群体，一种是年龄多在25—30岁之间，拥有几年的工作经验，手上有一笔为数不多的首付款；另一种则是40岁以上的中老年人，有一定的积蓄，想在长假促销活动中选择新房，以改善居住环境和住房条件。

选择第一套自住型住房时，年轻的购房者大多比较重视地段。更愿意选择离自己工作地比较近的楼盘，而且要求有公交线路覆盖。年轻购房者们普遍表示，现阶段希望房子与工作地点之间的距离不能太远，以免每天上下班时在路上耗费大量时间；而且，就面积和户型而言，年轻的购房者普遍追求小而精致。除了能够满足基本居住功能外，还需要为未来家庭变化提前考虑，以便日后二次置业时，将房子转手出去。而与其他年龄段的购房者相比，年轻型购房者对于价格的敏感程度最低。但当前宜宾楼市90平方米以下的小户型房源已成凤毛麟角，选择空间很小。

而年龄45岁以上的中老消费者则不同，这些常年生活在老城区、闹市区的购房者，有一定的积蓄，且没有太大的生活压力，更愿意将新家设在西区、东区或中坝等城市新生片区，因为这些地方的楼盘以及环境更加适合他们颐养天年。与此同时，因为大多数购房者家庭因孩子已到读书年龄，所以除了对居住环境有所要求外，还会特别注意意向楼盘附近的教育、娱乐等配套设施。

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