宜宾旧州组团：腾笼换鸟 置业潜力无限

旧州为宜宾北大门，其东为宜宾与泸州连接要道，中有内宜高速公路、内昆铁路横贯，而川云中路则穿越全境，都是出入宜宾的必经之路、对外交通的核心要冲，有着不可替代的区位、交通优势。

旧州组团原本拥有天赋的自然资源：岷江、观斗山温泉、流杯池、丞相祠、会诗沟、白塔美不胜收，让人称道的宜宾八景之中的 “双塔映月”、“曲水流畅”、“笔点丹池”、“古塔映月”四大景点也在旧州，同时，宜宾学院人文气息浓厚。可惜长期以来，一提到居住在旧州，大家想到的反而是锈迹斑斑的工厂、烟雾弥漫的烟囱和挨家挨户的集体宿舍。然而不知不觉之间，旧州的旧城改造重建已悄然开始，时代名筑、鼎业江北兴城、金宏小区等处于在建或交房阶段；裕川集团、自贡远达房产等高调登陆，“和美佳园”、“书香府第”、“江北五金机电汽配城”、“宜宾机电汽配钢材城”、“远达·尚城”等项目相继动工，加上翠屏区将陆续投入上百亿元资金，在旧州组团打造一座容纳10万人左右的宜宾新城区等消息传出，可以看出，由局部到整体的城市革新已经在旧州拉开序幕，一场颠覆历史性的造城运动正在这一区域内展开。

二、区域规划

根据《宜宾市城市总体规划 (2008-2020)》修编成果的规划，“一心八组团”的城市结构中，旧州组团为“八组团”之一，在旅游发展及精品旅游路线规划方面，有以五粮液生产基地为载体的酒文化产业园区游。商业布局上，规划有旧州区级商业中心，主要服务于本组团和周边地区。

市场方面：规划有吊黄楼粮油批发市场、旧州酒类专业批发市场、象鼻农产品批发市场等各种类型的生活资料批发市场。与此同时，医疗卫生方面布局有综合性医院或综合性专科特色医院。

三、区域配套

★ 商业配套

江北建材城、绿源超市。

★ 教育配套

宜宾四中、宜宾学院。

★ 交通配套

2、3、4、6、11、13路公交车。

★ 休闲配套

江北公园、观斗山温泉。

四、楼市现状

对于旧州来讲，由于该片区开发较早，不管是地理位置、城市配套、还是丰富的休闲消费场所等，各方面相对都较为成熟，过去的建设重点是零星未建区域的填平补齐，所以开发的楼盘占地面积都不大，除少数楼盘外，一般都在几亩至二、三十亩之间。小区数量较多，近几年就有“阳光名城”、“时代年华”、“北岸银都”、“名居景园”、“雅典美景”、“绿水天祥”、“风情港湾”、“沁禾商业广场”、“学府花园”等等。

旧州组团目前的楼盘多为单体建筑或只有很小规模的住宅小区，欠缺大规模、规划完善、配套齐全的住宅社区。加上部分企业也坐落于此，由于工业厂矿的污染直接影响到居住品质，老城区许多拆迁户居住小区也建在江北，客观上造成了部分宜宾市民对江北的认可度不够，不愿意在江北安家的局面。

五、主要预告项目

★ 远达·尚城

开发商：自贡远达房地产开发有限公司宜宾分公司

建筑面积：56275平米

容积率：1.8

绿化率：41%

总户数：556

停车位：278

楼层状况：多层

物管公司：宜宾尚城物业管理有限责任公司

物管费：多层0.55元 电梯0.7元

交通路线：4路 13路 11路 3路

★ 书香府第

开发商：宜宾市裕川房地产开发有限公司

建筑面积：175094.55平米

容积率：2.59

绿地率：30%

总户数：1221

停车位：708

楼层状况：多层6跃7，高层25、26

物管公司：宜宾市裕川物业管理有限公司

物管费：未定

★ 和美佳园

开发商：宜宾市裕川房地产开发有限公司

建筑面积：47997.51平米

容积率：1.73

绿地率：41%

总户数：414

停车位：214

楼层状况：6跃7

物管公司：宜宾市裕川物业管理有限公司

物管费：0.8元/平米

六、置业建议

旧州组团作为宜宾市未来发展的重点区域之一，各种配套设施正在逐步完善，部分工厂企业已经开始搬迁，全新规划的江北新城项目也坐落在西北方向，占地面积4736亩，预计将用三至五年时间分三期完成开发建设。

目前，旧州组团在自然环境、居住环境、交通环境和人文环境等几个重要的因素上，都发生了一些令人瞩目的变化。从发展来看，本区域将是目前宜宾房地产开发较有竞争力的区域：一、高速公路北门出入口，交通发达、方便；二、宜宾学院、流杯池公园聚集效应，人文生态气息越来越浓厚；三、政府规划合理。再加上今后污染企业的陆续外迁，房价相对于南岸而言，目前又普遍要低15％左右，这对于广大工薪族来讲，无疑具有很大的吸引力，这也是许多开发商和购房者看好这一区域的原因。反过来讲，也因为广大实力和知名开发商的倾情打造，又使得江北片区更加充满了生机与活力。

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