宜宾楼市“涨”声不断 购房进入“焦虑期”

“现在买房存在一定的风险，房价上行，性价比降低了。”“买房，那是必须的！主要是买不起……”“如果房价在现有基础上下降20%，我会考虑入市……”看似不同的观点，几位不同收入阶层的消费者坦露的一席话反映当前不少人的心态：除明确表示手头无足够资金是主要原因外，也有人表示目前没有特别合适的好房源；其次则是“房源太紧俏”，楼市已经处于较高位，不如转向其他投资，收益会相对较多。”

今年1至5月份，宜宾楼市交易经历了一番“起落”，从年初的“落寞”到慢慢企稳，房价开始进行调整，尤其是一些热销楼盘，均价上调了50—200元；7、8两月，商品房交易连续两月突破千套以后，尽管进入“金九银十”的传统旺季，但开发商推出的优惠促销活动越来越少。

某房产中介公司营销总监刘艳林认为，从宜宾市房管局近期发布的8月份商品房销售统计数据分析，在售的房源不足3000套，今年9—10月份，购房者值得关注的楼盘相对较少，除了当前成中骏逸江南、正和滨江国际和外滩壹号三个楼盘外，其他楼盘都是先前销售的剩下的尾房，而且目前中高档住宅价格弹性并不大，因此“金九银十”的主力产品依然是中高价位住宅。但当前主流中高档房源多数属于90平方米以上的“高价房”，均价不低，总价较高，对大部分准备入市购房的工薪阶层而言有一定压力。

消费者选房最先考虑的是总价，其次是单价，再其次是月供。所以在各购房中介登记信息中，越来越多的购房者成为楼市“边缘人”；尤其是首次购房者，他们对高房价的怨言也越来越多。在本土购房网站论坛里，关于“夹心层无处安家”、“啃老无罪”等议论多不胜举。相比去年国庆长假前后涌现的购房热潮，今年的购房群体则表现出进退两难，尤其是经济承受能力较弱的首次置业者，进入了似曾相识的“购房焦虑期”。

高房价，房源少。正是因为这样，预计今年的“金九银十”很难再形成很大的销售高潮，因为大量需求已经在5—8月份销售中释放了。刘艳林认为，今年的“金九银十”可能会延续楼市在上半年的销售状态，但“金九银十”毕竟是楼市传统的销售旺季，相信此间加推上市的新房源将成为购房者追逐的热点，而且多数楼盘的尾房也可能或多或少也会推出一些购房优惠措施吸引消费者，预计今年9、10月份楼市会进入一个平稳销售期。

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