宜宾楼市均价上3000 购房者该如何选房

购房者进入购房焦虑期

购房者应该怎么买房，高房价时代，买一手房还是二手房？据统计，今年8月份上市的全新楼盘有3-5个之多，仅少于“五一”档期，为今年新盘上市的第二高峰。进入九月份，从宜宾市房管局每月公布的商品房销售信息预计，下半年宜宾楼市上市在售房源在4500套以上，主要房源分布于东区、西区、江北，白沙，中坝和天柏等组团，其中江北旧州组团、白沙组团等楼盘均价在3000元/平方米以下，宜宾其他开发的组团商品房均价基本在3000元/平方米以上，目前开盘的新盘均价上浮50-200元/平方米，开发商普遍看好宜宾下半年房地产市场。然而，太多的不确定因素正在袭来，来自政策层面的微调已经落到实处，二套房贷的收紧已经不再是“雷声大雨点小”；股市的巨震同样给楼市敲响了警钟，尤其是地产股已经遭遇了近一个月的调整，投资信心动荡明显。而与此相对应，市场观望愈发浓重，销售速度明显放缓。这些不确定因素使得楼市调整风险越来越大。

据了解，今年3月份楼市回暖以来，首次置业者的比重同比有所下降。多次置业、投资买家占到大部分比例。越来越多的购房者成为楼市“边缘人”，尤其是首次购房者。他们对高房价的怨言也越来越多，在本土一些房产网站的论坛中，“夹心层无处安家”、“啃老无罪”等帖子多不胜举。进退两难，买家进入似曾相识的购房焦虑期。正是如此，“金九银十”到来，“焦虑症”下的楼市，唯有掌握准确的政策和市场信息才是最能规避风险的办法。

买新房还是二手房？

从第二季度市房管局发布的全年商品房交易统计数据走势来看，新盘上市，房源供求“井喷”之后，宜宾楼市会暂时陷入一段观望时期。买房者期望随着政策的调整楼市价格会降下来，担心花了高价钱买贵了；卖房者则期望着随着房源的减少楼市价格会升上去，担心卖低了价钱赔了。正因为双方的这种坐以观望的心理态度，很可能导致了宜宾今年下半年商品房交易市场趋势不尽明显。

目前，宜宾城区均价3000元/平方米以上的在售楼盘已是市场主力产品，成为多数“夹心阶层”的一道高门槛。新房源均价上行，宜宾二手房市场底气大增，一些中介人士表示，因为一手、二手房市场存在此消彼长的影响，一手房价格会促升二手房交易价格。新盘感召力大，本土知名企业具有很强的号召力，而且大盘社区配套完善，尤其在促销力度加大时，超小户型，首付低，月供小，很容易获得购房人的认可；相比二手房交易，二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡。买房人可以掌握房产的性价比等核心信息，商谈过程中，容易找出卖方弱点 可以从卖方的有关信息找出谈价优势，如卖方急于出手的原因，有些是移居外地或转手，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现上行趋势，对于炒房者出货，也可以通过地段、周边环境等底牌谈价。

此外，对于二手房，买家可以用不含装修的价格来讨价，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，同样还找出反证积极杀价，交易双方有很大的回旋余地。

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