片区报告：宜宾南岸西区当仁不让的人居中心

南岸西区位于宜宾市金沙江东南岸与宜宾市旧城区隔金沙江相望，与东区紧邻并因宜珙铁路相隔。东靠七星山山系，南为丘陵。以城市大湾路、树人路为界，大湾路、树人路以北为宜宾市西区一期，西区一期的城市建设用地为3.53平方公里，由于西区二期还处于土地整理阶段，本报告所述的西区，均为一期。

对于西区近十年来的变化，宜宾人最大的印象，除了快速增多的楼盘之外，应该是横空出世的多条道路。金沙江大道、外江路、崇文路、睦邻路等完成新建和改建，让宽阔又合理的道路赋予了沿线无尽的发展遐想。楼盘方面，从2003年10月“碧峰园”动工开始，碧水山庄、山水庭院、海韵名都、盛世华庭、宜都祟文、C街区、D街区、E街区、爱尔楠岸、宜都天成、鑫杰座、林中漫步等一个个优美的社区，给了人们传统住宅观念巨大的视觉冲击，亲水住宅、景观住宅、山居住宅、花园洋房等不同的类型，不但使整个区域的价值得到提升，而且让宜宾房地产开发提升到了一个新的层次。

二、区域规划

根据最新版的 《宜宾市城市总体规划(2008-2020)》规划，南岸西区及赵场拓展区为“一心八组团”的八组团之一，同时，也是四个片区级中心之一，规划布置为居住区级中心结合居住区。

商业方面，除三江口核心区商业中心为市级商业中心之外，南岸西区规划有新客站副中心，位于南岸西区及赵场拓展区的高速客站附近；文化娱乐方面，规划有南岸西区文化展览中心；体育设施方面，南岸西区及赵场拓展区将新增专门的体育设施用地，以满足新区居民日益增长的健身需求。

医疗卫生方面，南岸西区和赵场拓展区将设置一个集健康咨询、精神疾患预防和慢性病防治为一体的市级健康保健中心，新建宜宾市中医院，并将宜宾市妇幼保健院迁建到南岸西区；景观方面，打造白沙—南岸东区—南岸西区及赵场景观轴线，并成为宜宾三条城市主轴线之一。

三、区域配套

★ 商业配套

绿源超市、海韵建材城、博美建材城。

★ 教育配套

黄冈实验学校。

★ 交通配套

9、15、18路公交车。

四、楼市现状

近几年来，西区一直是楼盘开发最为集中、开发量最为庞大、供应套数最多的区域之一。并且区域内项目形态也较为丰富，各种户型应有尽有，堪称宜宾市民最喜爱的居住地区之一。而由于片区的大多数项目都为整体规划、整体开发、整体配套。所以保证了片区建设中地块资源的整合，风貌的和谐，建筑风格的统一，不仅优化了资源，还为市民提供了一个舒适的居住环境。

作为2000年后开始崛起的新兴板块，南岸西区后来居上的势头强劲，先后修建的众多楼盘，推动了宜宾住宅的升级。随着区域内楼盘居民的陆续入住，西区的商业也得到了前所未有的发展，目前这一片区的吃喝玩乐已经比较成熟，从今后的发展来看，该区域如今可供开发的土地还有很多，前景乐观。

五、主要在售项目

★爱尔楠岸

开发商：宜宾市金鹰房地产开发有限公司

建筑面积：80000平米

容积率：1.5

绿化率：35%

总户数：550户

停车位：311个

楼层状况：多层、小高层

物管公司：宜宾市卫斯礼物业管理有限公司

物管费：0.75—0.95元/平米

小区配套：健身器材、休闲广场、停车场等

六、主要预告项目

★ 新领寓

开发商：宜宾鲁能开发（集团）有限公司

建筑面积：29万平米

容积率：2.92

绿化率：60%

总户数：2074

停车位：1021

楼层状况：66.3—99.3米

物管公司：未定

物管费：未定

★ 宜都天成·玄武楼

开发商：宜宾天成房地产开发有限公司

建筑面积：地上大概55988平米建筑面积 包括地下室65528.73

容积率：套一期 1.99

绿化率：套一期 45.2%

总户数：500多户

停车位：地下停车位未定

楼层状况：16、19号楼19层

（18+1），17、18号楼26层（25+1）

物管公司：宜宾美苑物业

物管费：0.98元/㎡

小区配套：游泳池、羽毛球场、幼儿园、社区商业。

七、置业建议

南岸西区交通方便、自然环境优美、整体布局合理，且正在进行二期的土地整理，比较适合市民购房，但现在在售房源不多。相信随着区域的发展和城市建设的逐渐深入，这片作为宜宾发展核心之一的人居之地，必将为在这里进行房产开发和投资的人们带来一定的价值。

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