9月份 宜宾楼市依旧涨字当头

单从楼盘入市频率来看，宜宾多个楼盘在7月末、8月初所体现出的扎堆开盘的“热火朝天”，似乎证明了“金九银十”的提前到来。然而，综合市场成交及价格变化等多重因素，也让楼市感到了短暂的“繁荣”背后所隐藏“观望”的危机。

据宜宾房管局统计数据显示，7—8月份，多个楼盘加推新房源，促成楼市火热成交，现状再次证明楼市下半年以来的持续火热。与此同时，伴随着销量的高烧状态，房价波动的均衡线已经呈现不断攀高的趋势。记者走访城区各个在售楼盘发现，目前无论是新盘还是旧盘，购房优惠明显减少，不少楼盘在均价未变的情况下，暗中进行了调价，涨幅在50—200元之间。

“不是不想买房，实在是能看上的楼盘价格都太贵。”在部分开盘的楼盘销售大厅，高昂的房价让一些购房者“望房兴叹”。在不断走高的房价体系下，越来越多拥有强烈买房意愿的人不得不将自己的置业计划暂时搁置；相比7—8月份，当前“被动观望”的气氛开始充斥楼市。

与此同时，开发商似乎依旧对楼市“金九”表现出良好的预期，9月份后宜宾还将有新盘上市。据悉，鲁能鑫空间热销之后，当前开始着手新建项目鑫领寓的规划建设，加上此前的外滩壹号、丽雅置地玉龙湾、正和滨江国际等楼盘都开盘放量，在即将到来的9月，预计有25—30个项目上市销售，其中加推批次开盘的楼盘项目有2—4个，均会延续“批次放量”、“老盘新推”的营销方式入市，上述楼盘覆盖了宜宾西区、东区和中坝等片区。

针对当前楼市现状，一些房产销售人士认为，新房源热销过后，目前整体市场处于一个过渡调整阶段。今年“金九银十”房源充足，以均价3000元/平方米的产品为主，相比往年会出现一定的观望情绪。因为上半年成交指标的提前达成，使部分开发商的捂盘涨价现象凸显，特别是刚性需求成交走高，加重了开发商乘机涨价的心理，而市场上适合刚性需求期待价位的房源几乎售罄，因此观望随之产生。

房价走高，势必会影响看房人的最后决断。下半年楼市交易中，除了房型、地段、房屋品质等硬件条件之外，价格依旧是妨碍出手的主要原因。“即使国庆前后部分楼盘打折优惠，但就目前来看，似乎仍旧不能完全铺开。”在大多数购房者看来，价格依然是挡住购房者最大的“硬杠杠”。于购房者而言，9月可能是价格继续走高的月份，出手将会有所谨慎。

晚报记者 陈建华 文/图

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