宜宾中坝片区 迷人的现代江景新区域

中坝片区位于旧城西南方向，是市中心区的西向延伸，同时也是市中心区、南岸西区、菜坝、天柏等组团的联系纽带，区域内原本拥有金沙江、翠屏山等天赋的自然资源，可惜长期以来，一提到中坝，大家想到的都是河滩、蔬菜种植区、铁路客运中心和狭窄的老翠柏路。这种局面终于在2006年得到全面的改观，翠柏大道、滨江公园相继建成，交通的快捷，环境的改善以及与旧城区的无缝连接，让区域居住价值凸现，而正在脱胎换骨的改造和新建，又将这一组团投入到一场声势浩大的造城运动之中。

在宜宾市控制性规划发展的思路中，以旧城为核心，沿金沙江、长江、岷江、高速公路、铁路交通发展城市，其中，沿金沙江发展南岸西区、赵场、中坝、天柏城市综合功能区即为主导方向之一。

根据最新版的 《宜宾市城市总体规划(2008-2020)》规划，宜宾将建成“一心八组团”的紧凑型组团式城市，在三江口核心区外围形成的八组团中，中坝及天柏组团即为其中之一。与此同时，在“一主四副”的复合型城市中心体系中，天柏组团也为片区级中心之一，被规划为居住区级中心。而在商业方面，天柏规划为区级商业中心，主要服务于本组团和周边地区。另外在景观风貌体系框架中，规划有老城—中坝—天池—天柏景观轴线，为宜宾三条城市主轴线之一。

纵观以上区域规划，再结合这一片区的自然资源，一个以“江景、休闲、商业、交通”为特点的区域跃然纸上。

三、区域配套

中坝片区的许多配套目前虽然依赖旧城区，但因为距离较近的缘故，并没有很不方便的感觉。从这个片区自身的配套来讲，有以下这些。

★ 商业配套

义乌小商品城、九家村建材市场、九家村批发市场、西郊批发市场。

★ 教育配套

一中。

★ 交通配套

1、5、6、10、11路公交车，宜宾火车站、西郊客运站。

★ 休闲配套滨江公园长廊。

四、楼市现状

中坝片区沿金沙江岸自西南向东北发展，江景资源十分丰富，同时滨江公园也提供了一个比较好的休闲场所，但因为全面改造的时间并不长，所以目前的现状也分为渭泾分明的三大块，一是翠柏大道沿线的新建楼盘，以金江大厦、春江盛景A区、春江盛景B区、富邻金沙，以及正在建设的滨江国际、外滩壹号为主。二是暂时还没有出让的大片土地。三是老翠柏大道沿线的居住区。

五、主要在售项目

★滨江国际

开发商：宜宾正和房地产投资集团有限公司。

建筑面积：36万平方米左右（A区：14万㎡左右，B区：22万㎡左右）

容积率：A区4.17，B区4.21

绿化率：A区35.1%，B区35.3%

总户数：2364户

停车位：A区377个，B区585个

楼层状况：A区六栋住宅，B区九栋住宅，其中：最低楼层：1+23层最高楼层：1+29层

物管公司：宜宾经典物业服务有限公司

物管费：物业管理费暂时未定

小区配套：滨江公园，小区内有篮球场和羽毛球场，大面积绿化景观区

楼盘周围配套：学校 （宜宾市一中），金沙商业广场等。

交通路线：：附近有1路、5路、10路公交车站点。

★ 外滩壹号

开发商：宜宾融信房地产开发有限责任公司

建筑面积：80459平方米

绿化率：30%

总户数：706户

停车位：252

楼层状况：3栋31层

物管公司：成都艾明物业管理有限公司宜宾分公司

物管费：0.9元/平方米

小区配套：下沉式广场、空中花园、儿童活动区、乒乓球室

★ 富临金沙

开发商：宜宾树高房地产开发有限公司

规划建设净用地面积：19760㎡

规划总建筑面积：78950㎡

户型套数：447户

容积率：小于3

建筑密度：25%

绿化率：40%以上

停车位：地下369个

物管公司：树高物业管理有限公司

物管费：0.9元/平米

楼层状况：10+1 14+1 17+127+1

小区配套：小区商业步行街200多米，以后将引进超市等商业业态以满足业主日常生活所需。

六、置业建议

中坝片区作为宜宾市未来发展的重点区域，各种配套设施正在逐步完善，河滩改造已经完成，翠柏大道与滨江公园也已建成，老宜柏公路改造也取得了重大成效；对片区的整体打造，各种风景区、住宅区的规划和交通规划都提上日程，部分已步入实施阶段。成中、正和、树高、融信等开发企业的入驻，更是迅速提升着区域的居住品质。

如今的中坝片区正充满了新生与活力，正处于房产飞速发展、地区价值不断上涨的阶段。对于老城区的置业者来说，一部分会选择这一区域，是因为那份归属和亲切感；而其他地方的购房者，相信也会被日新月异、蒸蒸日上的城东所吸引，购房置业、安家落户。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。