下半年宜宾楼市可售房源分析

宜宾楼市房源分布

综观今年7月份楼市刷新的商品房销售记录，毋庸置疑，高端房源已是下半年楼市主力产品，而且市场潜力巨大。也正因为此，下半年高端房源依然充沛，8月份以来，鑫空间、成长骏逸江南、莱茵河畔丽江湾等众多楼盘都将推出新批次房源，从市房管局商品房销售信息分析，8月份后宜宾楼市现有的3000多套商品房和年内将开盘的楼盘可售房源预计将达到6000以上，购房者可选择的房源充足。

目前房源相对较多的楼盘有东区成中骏逸江南、中坝组团正和滨江国际，天柏组团外滩壹号等楼盘。从各片区分析，白沙组团的楼盘价格相对便宜、性价比高，尤其以成中金凤凰为主，销售业绩呈现出较大优势，均价每平方米2300元左右，相对主城区部分组团已经突破3200元/㎡的楼盘，大多数中低收入阶层更愿意选择一套在自己经济承受能力之内的物业。南岸东区和西区一直是当前购房者关注最多的两大片区，西区林中漫步、鑫空间、宜都天成等楼盘一度火热销售之后，后市还有宜都天成玄武楼，鑫领寓等新盘将有望提供上千套房源；东区相对城区其他组团具备了地段优势，堪称未来宜宾城市生活“核心区”，除了目前在售的莱茵河畔玉龙湾和成中骏逸江南有少数房源外，下半年东区几乎没有新房源可以销售。

无独有偶，备受购房者追逐的另一个新兴板块———中坝组团，以正和滨江国际为主要楼盘，据悉，滨江国际将于本月28日再次加推第二批次房源，此外，还有江北旧州组团远大尚城、书香府第两个在建楼盘，下半年也值得关注。

下半年买不买房？

七月销售量价齐升，楼市降价已无希望。买不买房？当恐慌性购房观蔓延房地产市场、充斥老百姓生活时，关于下半年究竟要不要买房的言论也就成了时下热点。

从各片区房源分布情况分析，3000元/平方米以上的高价房源居多，相比2008年以前，房价似乎离普通购房者的承受能力越来越远。在目前居民的收入水平没有明显变化、国内经济回升的基础还不稳固、股市持续低迷的情况下，宜宾城区部分楼盘的销售价格业已悄然上调，调价幅度从50—200元/平方米不等，除个别楼盘实行优惠政策外，其它绝大部分楼盘均无优惠。面对连续几个月来走高的房价，这些不断加推房源的开发商们和准备购房的消费者又是如何看待后市？

对于今年下半年之初房价上行调整，市民对此颇有异议。一些房产销售人士认为，主要是宜宾长期存在着住房供不应求的局面，从而导致房价稳固上涨，下半年宜宾房价下行基本无望。而购房者则担心，当前的高价房在后期物业服务中能否保值，买还是不买？许多人在“观望”的整体氛围中，还是不忘对可能出现的各种“风险”的提防和准备。

毕竟，冀望以个人之力战胜市场是不可能的。在当前高价房居多的楼市交易中，只有抱着一颗平常心，充分考虑了自身的因素，以及市场的因素，才能在买入、观望，还是抛出中，做出正确的决策。

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