南岸东区：融入宜宾三江口核心区域

南岸东区位于金沙江东南岸、长江西南岸，与宜宾市旧城区隔金沙江相望，与白沙组团隔长江相望，与西区紧临并因宜珙铁路相隔，北临金沙江，南依七星山，东至大溪口，西到宜珙铁路。

南岸东区宜宾人的心目中从最初的开发区到如今的一呼百应，这种力量，来自人们对它发展前景坚定不移的期许。最初在1992年，宜宾经济技术开发区开始规划建设，2000年，市政府等政府行政机构陆续搬迁到这一片区，2006年之后，各种小区与配套进入如火如荼的建设阶段，梦想和居、宜都花园、莱茵河畔一期、鼎业兴城等小区和体育场、图书馆等相继建成，老居住小区，配上新兴的现代社区，文化交融、历史碰撞，让南岸东区以更加现代的姿态站在了宜宾房地产发展的前端，而去年市政府出台的三江口规划，更把这一片区推到了城市新核心的位置。

二、区域规划

根据本月最新 《宜宾市城市总体规划(2008-2020)》修编成果的规划，“一心八组团”的城市结构中，“一心”：“即三江口核心区，包括老城区、南岸东区、翠屏山公园和东山郊野公园、催科山郊野公园等。三江口核心区主要承担为区域和城市自身提供商贸、商务办公、文化娱乐和旅游服务等职能。三江口核心区是宜宾市公共服务设施最集中的区域，是宜宾市的精华所在，同时也是宜宾市城市风貌的重要控制地区。”

商业服务设施方面：“规划三江口核心区商业中心为市级商业中心，本中心包括老城大观楼商业中心和南岸东区商业、商务中心，为全市商业金融设施最集聚的区域。”

体育设施方面：“南岸体育中心——在现有体育场东侧新建一座综合性体育馆，形成有馆、有场、有池、有房的市级体育中心。”

三、区域配套

★ 商业配套

沃尔玛、绿源超市、莱茵数码港、苏宁电器、四季青服装城、金发市场、中心市场等。

★ 教育配套

长江路小学、航天路小学、建国实验小学、六中、新三中等。

★ 医院配套

一医院南岸分院、二医院南岸分院等。

★ 交通配套

2、3、4、5、7、9、10、14、18路公交车，南岸汽车站等。

★ 市政配套

体育场、图书馆、科技馆等。

★ 休闲配套

市政广场、水上乐园、莱茵时代影城等。

四、楼市现状

南岸东区的发展靠的不是它无限的潜力，随着配套的不断完善和一批新型楼盘的交付使用，居住和流动人口与日俱增，这一区域已成为许多人购房的首选之地。近几年来，区域内已形成二个较为集中的新兴居住区：莱茵河畔-鼎业兴城-中山生态园-龙凤苑片区、宜都花园-梦想和居-绿州家园片区。这些片区均属城市成熟居住片区，周边配套齐全，人流旺盛，物业形态大多以高层电梯为主，户型多种、面积齐全。

五、主要在售项目

★ 莱茵河畔·丽江湾

开发商：宜宾丽雅置地有限责任公司

建筑面积：约10万平米

容积率：3.5

绿化率：40%

总户数：约840户

停车位：地下车库

楼层状况：2栋22层、2栋24层

物管公司：宜宾雅信物业管理有限公司

物管费：1元/平米

小区配套：莱茵香街、莱茵春天购物中心、莱茵时代影城、莱茵数码港、叙府路美食街、高品质幼儿园、特色会所。

★ 骏逸江南

开发商：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司

占地面积：约39亩

建筑面积：12万余平米

绿地率：约36.8%

总户数：1000余户

停车位：514

楼层状况：3栋33层，1栋39层

物管费：1元/平米

小区配套：桥头公园、羽毛球场等。

六、置业建议

南岸东区作为成熟的居住区域，地产起步较早，近几年发展更为迅速，目前各种配套已十分完善，休闲娱乐也较为繁荣，是不可多得的居家宝地。而同时随着建设的进行，莱茵河畔·丽江湾、骏逸江南等楼盘正在兴建，有助于进一步提升整个片区的居住氛围。

当然，也正是因为被大家看好的缘故，目前在售楼盘的价格也相对较高，均价每平方米普遍在3500元至3700元左右。购房者可以结合自己的特点和需求，综合考虑是否选择该片区的楼盘。

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