房价持续上涨，下半年还买不买房

房价年内或微调

在二套房贷收紧、业主跳价、可售房源稀缺等几个因素共同作用下，七月份上涨的房价依然没有刹住车，再创新高。然而无论是一手还是二手住宅，一线城市的成交量却略显疲态呈现出下行趋势，市场观望情绪明显。

“中高端需求群体能否顺利接过市场主导权，是下半年二手住宅市场行情能否延续的关键。”易居臣信研究中心杨晨青说。21世纪中国不动产副总裁张卫平认为，房贷政策往往是市场行情的晴雨表，二套房贷的收紧对需求释放的抑制作用已有体现；房价上升，尤其在一些热点板块的过度上涨导致买卖双方对后市看法渐行渐远、价格预期差距扩大将使得博弈气氛有所加剧，未来数月的交易量或持续处于较低水平。

上述人士同时表示，8、9、10三个月份很可能是一线城市楼市上冲的末尾阶段。随着高端楼盘储备存量逐渐去化和市场观望情绪的增加;以及央行房贷政策的收紧，四季度房地产市场涨势会有所缓和。上周举行的首届中国高端地产峰会上，多数业内人士预测楼市调控政策将仅限于微调，对楼市进行全面调整的可能性很小。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，“由于外部与内部环境均未完全回暖，我们预测房地产政策可能仅限于对某些领域和区域的微调，不可能全面调整。”

自住不要选错房

对于像陈纯姐妹俩一样有刚性需求的自住客而言，选房是个大工程。资深房屋中介提醒，看房不但要白天看，晚上也要看;不仅晴天看，雨天也要看。

平时看房要仔细查看各房间的墙面、地面是否平整光洁。雨天看房就可以直接检查房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏迹象。如果是连续几天下雨后看房，再好的伪装也会暴露无遗。与其忙着淘个低价房，还不如老老实实掌握看房策略，淘个舒适好房。

对于看房选房要注意哪些事项，分析人士指出，天气炎热很多看房者选择在晚间看房，但是晚上看房，房屋的一些缺点可能易被掩盖，因此提醒看房者：夜间看房更要留意细节问题：

日照采光是否充足。晚上看房后，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”

生活垃圾是否污染严重。夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会一次清理，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。

有无噪音污染。夏天的晚上，有些小区周围是夜排档、小吃店应有尽有，人声鼎沸。有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。种种噪音，惹人心烦。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。

物业安保是否到位。小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。物业管理对日后的生活影响至深，晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。

房屋细节是否满意。晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，像地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等，都要仔细察看。

（王瑶）

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