宜宾楼市7月成交1226套 创年内新高

成交概况

在7份宜宾市主城区的房产交易中，住宅总体成交量为1226套，日均成交量约为40套，同6月相比，成交量有了较大幅度的上升(6月成交量为591套)，一方面是由于一些新盘开盘，另一方面也得益于有些楼盘加推房源。从成交户型上来看，主要以90平米以下的户型为主，占总成交量的63%。

从区域情况看，7月份主要成交区域依然集中在南岸西区，共成交了429套住宅；其次为中坝片区，成交了349套住宅；南岸东区成交了91套住宅；白沙组团成交了188套住宅；江北片区成交了112套住宅；天柏片区成交了11套住宅；老城区成交了46套住宅。具体到单个项目，鑫空间、金凤凰B区、外滩壹号分别以320套、186套、184套的成交量而成为销售数量的前三甲。

火爆原因

通过近几个月的积累，宜宾楼市的人气已经渐渐聚起来，成交量与房价都出现了稳中有升的局面，终于在7月累积到一个高点，对此，业内人士认为至少有以下三种因素，共同促成了这样的局面。

新品入市

从我市的住房成交情况看，每当有新的项目开盘，成交量都会出现一定的上涨。7月份也不例外，6月底外滩壹号开盘、7月初鑫空间加推房源的结果，都反应到了成交量上。新品的不断入市，无形中加大了人们的购房欲望，因此，7月的成交前三名中，这两个楼盘均榜上有名，掀起了一个不小的高潮。

购房者恐慌

除开新盘入市之外，业内认为随着房价的节节攀升，部分购房者已经有了一定的恐慌情绪，害怕现在不买，房价会再涨，到时更下不了手。“反正现在买的人也这么多，跟着大势走没错。”这成了目前许多购房者的心态，也成了选择即时出手的原因。楼市持续火爆，房价自然也是水涨船高。有不少人士表示，造成如今楼市火爆局面的根本原因其实就在于购房者本身。如今的楼市抢购之风重现，成交量放大也就在情理之中了。

通胀预期冲动

记者在近两月对楼盘的走访中发现，投资住房的人士比过去明显增加。这与年初时“现金为王”的局面形成了鲜明的对比。实际上，上半年特别是进入第二季后，通胀预期已经见诸于媒体，而日前央行也在其年中工作会上，将防通胀列入了工作目标。这种持续数月对通胀的担心，让不少人转向了投资地产物业，普通的投资者不说，就连部分房地产业内的人士，近期也选择了积极下手。

牛盘扫描

根据7月份的成交楼盘前三名分析，业内总结出以下特点：

鑫空间

首付低、总价低、户型相对合理，是小户型热销的原因。具体到鑫空间，大景观、小户型的对比设计，一直倍受欢迎。从这里，也可以看出户型的小型化发展方向，这也是由宜宾土地面积、人口发展和城市化进程所共同决定的。

金凤凰B区

价格相对便宜、性价比高，应该是金凤凰B区进入前三名的最大优势。均价每平方米2300元左右，以目前宜宾主城区部分组团已经突破3200元/㎡来比较的话，对于大多数只想拥有一套房子作为安身之所的普通市民，绝对是一个很能够挑起肾上腺激素的消息。再加上现房的因素，想不火都难。

外滩壹号

离老城区近，价位又相对低一点，无疑是外滩壹号上榜的重要原因。而项目中空中院馆的设计，让每套住宅都能获得一定的赠送面积，这更增加了外滩壹号的魅力。除此之外，该项目蓄客已久，开盘出彩，也理所当然。

火爆能持续多久

市民是住房的购买者，也应该成为楼市的主导者，当大家都在狂热情绪的引导下抢购房子的时候，出现冲动的情况也就在所难免，但应该看到的是，短期内楼市出现的这种量价齐升，在经济基本面没有获得实质性改善的情况下，是不可持续的，有泡沫的风险。因此，6月至7月期间，银监会明确提出了 “严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。”与“控制房地产贷款风险”。在宜宾，各大银行也已开始执行二套房贷首付四成的统一标准。

没有宏观经济面支撑的火爆，对楼市未来的平稳发展是很不利的，对于目前的这种局面，就连房地产开发企业，也出现了一些担忧，在下半年有利因素和不利因素同时存在的情况下，部分企业选择了加紧推盘，慎重拿地的策略，正和、丽雅等公司在自己开发的项目开盘时，都不约而同的将所有房源都开放，尽快销售的目的，不容忽视。

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