宜宾开发商淡季加推房源 购房者热情不减

开发商推盘忙购房者热情旺

开发商加量推盘，购房者大方出手，构成了这个夏天的主旋律，天气的炎热并未阻挡住开发企业与购房人群的热情。7月18日，位于老城区的德烨·都市名园低调加推44套房源，当天销售达70%，至今只余6套未售。8月1日，骏逸江南在没有事先蓄客的基础上直接推出100多套房源，每天也是十几套的销售量。而鲁能鑫空间更受欢迎，8月2日加推房源共314套，仅三个小时，两房房源122套就销售告罄，而一房房源当日销售也达130套，一天内销售超过了所推房源的80%。

对于这样的场面，丽雅置地某部门的负责人认为，是利好政策、企业贷款放松、下调房贷首付比例及利率等因素，共同导致了这样一个火爆的行情。这位负责人表示，半年来，宜宾房地产市场的价格一直保持小幅上升的稳定态势，开发商们在价格策略上比较谨慎，没有贸然地大幅度提价，这是促使市场良好表现的主要原因。

“意外”火爆买卖双方均没想到

对于春节后持续呈现的火爆行情，许多市民直喊没想到。一直想在南岸西区的王先生是一位公务员，他对记者“实话实说”道：全年下来他的个人工资总收入也就2万元多一点，要一下子拿出个三、四十万来买房，根本就不太现实。

对此，部分开发商也觉得意外，没有想到销售进度会这么快。据介绍，某楼盘过去成交一直不温不火，去年下半年还搞过特价销售，但进入今年4月以后，尽管房价逐步上升，但房子仍然供应偏紧，现在手里没卖的房源已所剩无几。其实，这已不是个别现象，据记者了解，大多数有项目在售的企业都有着同样的经历。

“现在想在宜宾找一个卖得不好的项目难度不小。”开发商的一句戏言，多少也道出了目前的市场状况。至于下下半年的走势，大部分业内人士表示刚性需求和投资需求在短期内都还将延续，而开发商和购房者之间的博弈，预计也还会持续一段时间。

当然，业内也有人士认为，房价的上涨，受损害的还是那些至今依然买不起住房的消费者。一位不愿透露姓名的人士就表示，要维护广大消费者的利益，要让房地产市场正常运行和健康发展，就必须阻断违规助推行情火爆的因素。

下半年均价可能突破3000元

上半年，财政补贴、税收、信贷优惠、公积金贷款等多种措施为宜宾楼市松绑，加上资金充沛与政府投资计划等利好因素的影响，楼市刚性需求爆发。在此背景之下，宜宾已有机构对下半年市场作出了乐观的预测——均价突破每平方米3000元大关。

我市社大地产机构的市场分析报告认为，“3000元的心理关口将会在下半年被打破。”据此机构分析，由于江北和白沙组团一直是宜宾楼市的价值低洼地带，再配之以中小户型为主、楼盘放量、品质升级的供应格局，江北房价要涨的预期也就越来越浓，而价格并不一定会体现在单价上，价格将会形成总价低，单价相对较高的态势。

而从南岸西区看，下半年除了鑫岭寓和天成玄武楼将会开盘外已无其他新盘，并且这两大楼盘开盘起价也将会在3000元以上，再加上外滩一号、滨江国际、骏逸江南、莱茵河畔·丽江湾等下半年主要的楼盘，均价都每平方米在3000元以上，宜宾住房均价在下半年破3000元已为定局。

当然，业内对此也有不同看法，表示虽然目前形式一片大好，但回暖的势头太短、太猛了一些，已大大超过市场的预期，作为真正的购房者，在如此短的时间之内，并没有完全享受到政策调整所带的利好，就匆忙的迎来了房价上涨，并且目前的实体经济也还没有完全见底，所以现在下结论为时过早，一切只能拭目以待。

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