地价与房价比 宜宾楼盘差价最高达2360元/平米

对此，宜宾一些开发商认为，这一数据太过笼统，测算方式不准确，没有反映出开发商的实际土地成本。同时，多数购房者则认为，宜宾所涉及的7个楼盘包括低、中、高三类产品，数据应具有一定的代表性，反映出了开发商暴利的本质。

宜宾楼盘：差价最高达2360元/㎡

近年来，关于“地价成本拉升了城市房价，还是房价推高了地价”的话题争议不断，地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会普遍关注的热点问题。

7月24日，国土资源部公布的数据表明，所调查的620个案例中，东部地区共有316个，地价占房价比例平均为27%；中部地区共有158个，地价占房价比例平均为21%；西部地区为146个，地价占房价比例平均为18%。销售房价最高为45000元/㎡，最低为1130元/㎡；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%。620个案例中，大多数地价占房价比例在15%-30%之间，宜宾涉及的9个楼盘也在此比例之中，且略微超出全国平均值23.2%，与北京、成都等国内大城市相当，而且都是2006-2008年出让的地块。其中，宜宾9个楼盘中地价与房价的差价最高达2360元/㎡，差价最低的是天柏组团蓝天花园，房价比地价也要贵1374元/㎡。

国土资源部中国土地勘察规划院地价所所长赵松接受媒体采访时表示，这只是一次正常的政府信息公开。与以往不同的是，这次信息更具体，用数据说话，汇总了620个项目的具体情况。日前，国土资源部相关负责人表示，在那些房价上涨过快、住房供应和开发土地不足的地方要及时地保证保障性和普通住房的土地供应，而且要督促开发商进行开发。如果开发商贯彻不力，要按照已有的规定一年不开发则按20%收取闲置费。

开发商：测算方式不准确

针对国土资源部公布的楼盘数据，宜宾一些被曝光楼盘开发商抱怨称，国土资源部公布的调查数据只是单纯的地价和房价比较，这样的数据毫无意义，对于坊间所指的“暴利” 说法不敢苟同。

他们认为，国土资源部公布的成本仅仅是地价所占开盘均价的比例，这只是楼盘项目开发过程中的一部分，成本还应该包括包含多项行政税费和资金成本，土地出让时，竞得土地的开发商需要支付契税、营业税以及其他各项税费，这样在国土部测算数据的基础上，最终的成本显然还会高出一大截来。这样成本整体计算，其实房地产开发并非外界想象的暴利。

不过，一些房产中介则认为，高房价远远不只是地价这一只手推动的，还有存在多种决定因素，单凭国土资源部这个数据，断然无法结束“地价和房价谁决定谁”的争论。况且，房地产成本和利润之间的关系是动态的，不同市场阶段的地价成本在房价中所占的比例不同，存在获利或高或低的现象。但有一点，在商言商，开发商不可能亏本卖房子。

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