宜宾楼市上半年 从寒冬到盛夏

半年内房价的变脸，让开发商人喜出望外的同时，也给购房者带来几许忧虑，当7月的夏季将楼市带入一个更火热的场面时，盘点上半年市场中那些鲜明的特点，对未来的走势判断，也许会有一定的启示。

6月份均价：2860元/平方米

春节后，成交量节节攀升，逐步摆脱了去年下半年以来的观望气氛，3月份达到736套，以刚性需求为主力的购房力量开始释放，趁着楼市的热销，价格也开始出现上涨的苗头，而到4月之后，成交量的大幅回升让房价上涨有了更多的底气，开发商利用消费者买涨不买跌的心理，刺激消费者因担心房价将会继续上涨而跟进购买。众多楼盘纷纷涨价，至6月，宜宾主城区均价达到2860元/平方米。

根据相关单位的统计，今年1月主城区的成交均价为2759元/平方米，2月份为2708元/平方米，3月份为2747元/平方米，4月份2744元/平方米，5月份2848元/平方米，缓慢上涨势头明显。以6月份均价2860元/平方米与去年下半年相比，月均上涨37元/平方米，半年时间共计上涨223元左右，涨幅在8%以上。

成交量轨迹：“倒V”

与节节攀升的房价不同，成交量方面，上半年的曲线轨迹几乎为一个倒着的V型。

根据宜宾市房地产管理局每月公布的数据，1月份是今年宜宾主城区楼市成交的最低点，为201套，之后逐月上升，到4月份达到918套后，又开始下降。如果把这些数据分成月度画成曲线，就形成一个非常鲜明的“倒V”形。

具体而言，1-6月整个主城区共成交住房3504套，与去年上半年的4535套相比，还存在1000套左右的差距。其中，1月成交量为201套，2月份为261套，3月为736套，4月为918套，5月为797套，6月为591套，平均每月成交584套。

与此相似的是成交面积，从1月的2万多平方米，到4月份上涨到10万平方米上下，之后又略有下降。至6月底，宜宾市主城区成交面积为378992平方米，月均成交面积63165平方米。

人气板块：南岸西区

在宜宾房地产半年的发展中，楼市的破冰之旅，应该是从南岸西区开始的。

3月21日，鑫空间第二批次房源开盘，从20日晚上开始，就有购房者通宵排队拿号，开盘仅两小时，即狂销227套，占开盘房源的66%。如此火爆的购房局势，拉开了楼市回暖的序幕。

另外从3月份的整体数据看，成交也主要集中在西区。鑫空间、宜都天成、林中漫步这3个楼盘的当月成交量就达459套，占月总成交量的60%以上。而南岸西区共成交494套，更占了总量的67%，成为绝对主力。而从整个上半年来看，鑫空间成交套数为677套，宜都天成成交套数为346套，分别名列上半年宜宾城区住宅商品房成交量的第一名与第三名，主导了楼市的成交量。

难忘月份：4月

说4月难忘，主要是这个月里，出现了一年多来不曾有过的旺销场面，楼市的成交达到了918套的高点。

其实从供应上讲，无论是在面积上还是在套数上，3月份的量都是最大的。当月，供应面积达到了18万平方米左右，同样，供应套数也在1800套以上，除此之外，5月份的量紧随其后，也在10万平方米与1000套以上。以后似乎是复苏和反弹的势头来得太猛，房源供应逐步减少，尤其是与目前的巨大购房需求相比，下滑幅度较为明显，至6月份，供应面积降到6万平方米左右，供应套数也降到800套以内。

土地成交：3.5亿余元

与上涨的房价与复苏的需求相比，上半年宜宾市城区的土地成交情况似乎要平静许多。

据统计，除白沙组团一宗土地流拍之外，共有4宗土地成交，区域均集中在江北与白沙，面积从82亩至168亩不等，共计约441亩，成交总金额为3.5亿多元，平均成交地价约80万元/亩。与去年同期相比，成交面积上涨了248.35%，但成交金额却只上涨了12.34%，并且土地拍卖现场的竞争也不很激烈。这或许与所拍地块的地理位置有关，因为就目前而言，江北与白沙并非宜宾城区的最热门区域。

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