下半年展望：三大因素主导宜宾楼市

供需

在政府房地产政策、银行信贷、消费者需求等种种因素的共同作用下，进入2009年，新盘放量促使楼市回暖，市场购买力得到释放，不少开发商度过了“悲观时期”，无论是现金回款，还是银行贷款都比他们预想得要好，原本绷紧的资金链得到了极大的缓解。

3月份，宜宾楼市度过了上半年的楼市“小阳春”，与之前月交易量200—300套的业绩相比，该月交易量900多套的数字确实来得有点“陡”，究其各种缘由，与鲁能鑫空间，正和滨江国际，成中骏逸江南等新盘上市，为楼市提供各种户型、面积的房源有重大关系。

一些房产公司和营销中介对上半年楼市数据进行了统计分析：依据市房管局发布的商品房销售权威信息，比较上半年每月商品房成交数量，就会发现，只要有新盘上市的月份，当月的成交量必然居高不下，且新房源必定是购房者追逐的“香饽饽”，五、六月城区上市新盘较少，月成交量陆续下跌。可见，房源供应直接刺激消费需求。

从供应量上来看，目前，已有多家本土及外地房地产开发企业分别重兵屯集江北旧州组团和白沙组团，多个新建项目在加紧建设中，部分项目有望年底上市。7月底，鲁能鑫空间最后一批次房源上市；此外，下半年宜宾城区还有多个新盘将陆续加推上市。伴随市场供求关系波动，预计楼市在震荡中理性前进。

房价

房价的高或低，一直是争论商品房价格合理性的热点话题。7月10日，国家发展改革委、国家统计局发布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。尤其是今年6月份，全国的房屋销售面积连续第四个月出现环比上涨，且出现了年内的第一次同比上涨。

经过大半年的市场鏖战，据宜宾市房管局每月商品房销售统计数据显示，截止6月底，宜宾今年上半年共销售了3600余套住宅，成交总面积为37.8万多平方米，土地成交四宗约440多亩土地，成交总金额达3.5亿多元，同比增长迅猛。且上半年多数楼市均价集中在3000元/平方米以上，与去年相比均价上涨了200元左右。

从年初楼市大规模的打折促销，到年中风风火火的涨价声势，短短的半年之内，宜宾楼市的价格天平经历了一场拉锯式的博弈过程。楼市回暖，价格企稳、投资性需求上扬，在楼市回暖的背后，宽松的信贷政策扮演了毋容置疑的核心作用。银行在地产投资端和消费端的业务竞争异常激烈，近日，传闻已久的“二套房贷政策收紧”成为了事实。记者从宜宾各大银行了解到，各银行二套房贷政策由此前的含糊不清转为严加紧缩的势头越来越强。为了防止更多的资金流入房地产市场，下半年二套房贷将收紧，从而控制房价的上涨。

然而，已经“不差钱”的开发商们早已再次站在了主动的一方，价格博弈的天平重新又倾向了开发商的一边，高昂的房价已直逼购房者心理防线。从近期市房管局发放的《商品房预售许可证》来看，7月份后，宜宾楼市仍以高价房源为主，高价房将不断考验购房者的承受能力。

可见，2009年下半年，房价将一如既往的影响宜宾楼市的走向。

品质

放眼宜宾楼市，以“品质”做宣传语的楼盘广告充斥着大街小巷，让许多购房者聊以自慰，也让城市有了梦想……令人浮想联翩。

在经受了去年“5.12”汶川大地震的考验后，近日，上海莲花河畔景苑的倒楼事件，一石激起千层浪，楼盘品质再次成为宜宾市民们街头巷议、茶余饭后的谈资。7月2日，住房与城乡建设部发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。就此，一场声势浩大的质量普查在全国范围展开……

何为品质楼盘？“一分价钱一分货”固然有理，然而，“一分价钱的一分货”未必是“消费者中意的一分货”。毋庸置疑，品质楼盘应以建筑规划为标杆，项目规划每一个细节处理都恰到好处；包括每一个单体建筑的通风、日照、观景的协调性以及每一个出入口的均好性，或是通过降低容积率、降低建筑密度、提高绿化率、加宽楼间距，应以户型配比、面积控制、细节的处理等为品质主导，让户型的实用性更高、功能性更强；在以人为本的原则下丰富房屋的内涵。除此之外，品质的内涵还应该包括开发商的责任心。

因此，“品质”不再单纯的只是开发商用来宣传的口号，而作为主导楼市的一种趋势日渐凸显。

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