宜宾楼市新迹象，电梯住宅成市场主力

据了解，从2004年起，宜宾市规划建设部门就在开始引导房地产开发企业走上建设高层建筑的市场。

拥有三江六岸的宜宾，自然景观非常好，但在人工建构筑物方面，宜宾的旧城区楼房却是一般高矮，因而整个城市显得很呆板、生硬。为了改变宜宾的城市面貌，使得城市的天际轮廓线与景观视廓更加协调，政府主管部门一直都在鼓励房地产开发企业开发高层电梯住宅。

宜宾从2008年初到现在，新推出的楼盘中电梯公寓就占了一大半；宜宾城区，尤其是中坝片区内全是“清一色”的电梯公寓。

据统计，今年宜宾城区在售（已清盘的不计入统计）和即将亮相的住宅楼盘总数约在32个，其中纯电梯公寓有16个，占市场总额的50％、电梯公寓与多层住宅都有的混合楼盘共11个，占总楼盘总数的34％。而纯多层住宅仅5个，也占楼盘总数的16％ 。

各物业类型比例图
从分布的区域来看，南岸西区是目前宜宾市房地产开发的最热的区域，纯电梯公寓楼盘和电梯公寓与多层混合的住宅楼盘分别为3个和4个，其次为白沙组团，纯电梯公寓楼盘和电梯公寓与多层混合的住宅楼盘分别为1个和3个；从纯电梯公寓分布的情况来看，老城区和中坝达到了总量的44％；另外，南岸东、西区占总量的38％。

纯电梯住宅楼盘分布图
相信看了以上的数据，一些想在城区买多层的购房者有点心灰意冷了，的确，这可能对住惯了多层的宜宾人来说，一下子住半空中总有些不习惯。从目前宜宾房地产市场来看，电梯公寓不仅在市场份额上成了绝对的主力，而且在规模、配套、户型、景观等方面都逐渐引领了市场主流。

从建筑质量上看，一般情况下，高层电梯的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层电梯住宅为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

随着宜宾城市的发展，人口的增多，提高土地利用率是房地产发展的趋势，在北京、上海等大城市更是以高层为主。因此，高层电梯住宅将是宜宾城市发展的新趋势。

宜宾城区在售（已清盘的不计入统计）和即将亮相的住宅楼盘统计表

纯电梯住宅楼盘

电梯公寓与多层住宅都有的混合楼盘

纯多层楼盘

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