9月1日起宜宾房地产广告将洗牌

“距XXX仅需5分钟”、“黄金商铺年收益XX％”等广告用语，自9月1日起，将全面在宜宾房地产广告中禁止使用。

《广告法》颁布21年后的首次修订，将于9月1日生效。其中“房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺”、“不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”、“不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”等新规，将让消费者面对房地产广告时，看得更明白，拒绝被“忽悠”。

“现在有些开发商的广告水份太大了，前段时间我看到一个楼盘的广告，房价低得难以置信，但到了销售部才知道只有一两套特价房是那个价，早就没有了，也不知道是真卖了还是本来就没这么便宜的房子。”市民陈女士说起自己的亲身经历，抱怨不已，认为修订后的广告法增加了对开发商广告内容真实性的要求，可以减少购房者因相信广告浪费时间甚至遭受经济损失。

那么，新广告法生效后，购房者就可以彻底避开虚假宣传了吗？房地产分析人士刘波认为，新广告法只能禁止开发商对外的广告宣传，销售人员或售楼部置业顾问的口头宣传和承诺则难以确保其真实性。“有的时候，购房者会被销售人员的一些口头承诺所打动，这种承诺有可能是开发商授意，也有可能是销售人员为了自己业绩而虚构的，如果没有兑现，购房者要追究时，往往因为缺乏证据而难以维权。”

意恩律师事务所王家虎提醒购房者，在看房时要仔细查看房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。购房过程中不要轻信售楼人员的口头承诺，对于楼盘的楼书、宣传单等一定要认真阅读，签定购房合同时，对于开发商对外的广告宣传或销售人员的口头承诺，一定要求载明在合同的补充条款中，以便今后能有效执行。

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