宜宾房价稳中微升 高价房撑起楼市一片天

房价微升：买还是等？

“看了好几个心仪的楼盘，单价都是3000元以上，优惠不多，房源很少，实在是买不起啊！”近日，今年准备购房结婚的于珊与几位购房者欲以团购的方式与开发商砍价，结果却没有任何一家开发商愿意做出实质性的让步。于珊说，年前不少楼盘进入“冰河期”，很长时间看不到成交记录，个别楼盘甚至一个月也卖不出一套住房。销售速度放慢了，但价格并没有明显变化。坊间也一直在传言：今年的房价一定会降下来，等到现在却突然发现，宜宾的房价不降反升了。

今年“五一”过后，城区部分楼盘的价格进行了调整，单价上浮50—100元不等，许多期待房价下跌的购房者感到希望越来越渺茫。从宜宾市房管局3—4月份商品房销售信息统计中发现，上半年宜宾房价稳步运行，楼市呈现四个显著特征：一是中小户型的需求相对强烈，特别是4月份后中小户型的市场需求大幅攀升；二是高价房源增多，让部分购房者置业计划提前，市场需求得到初步释放；三是单价3000元/㎡以上的房源成为楼市主力，占今年上市的新房源总数70%以上，间接拉升了二手房的交易价格；四是年轻人置业增多，中低收入水平的购房者明显感到置业压力，选择空间缩小。

面对房价稳扛微升的局面，不少开发商讳莫如深，均以市场规律回应。而大多数自住型购房者则表示出忧虑，降价当然好，现在又开始出现上涨的迹象，下半年恐怕更买不起了，趁现在勉强还能接受，不想再犹豫了。

房价为何能够坚挺？

经过前期宏观调控，目前，宜宾楼市回暖的格局基本尘埃落定。2008年楼市低迷，宜宾的房价企稳无跌。今年春季，自从鲁能鑫空间（二期）、滨江国际等新盘开盘销量大增。就在人们翘首盼望房地产市场“拐点”出现的焦灼目光中，宜宾房价或缓或急地以持续上涨态势一次次打破了人们的心里期待。于是，不少人开始以买涨不买跌的心态再次杀入房地产市场，成交量上升，房价在最近两个月里“稳中求进”。

就大环境而言，宜宾房价支撑点相对较扎实。”宜宾某地产中介公司营销总监孙再群分析认为，金融危机来袭，国内沿海大城市房价此起彼伏，纷纷跳水，一些地方楼市出现“拐点论”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，而宜宾城区的房价之所以没有出现像深圳、北京、上海等城市那样大幅回落的现象，一个主要的原因就是在售楼盘空置房并不多：当时4000多套的“存货”基本上是属于旧盘销售后留下的尾房；另外，大城市房产投资、投机比较多，宜宾楼市则以自住为主，由于2007年后开发商拿地谨慎，工程进展放缓，开发商开发压力不大，宜宾城区“地盘”小，所以真正的大盘没几个，房源稀缺，放量不大，尤其是老城区周边、南岸东、西区等优越地段，买一套少一套，让购房者趋之若鹜，因此市场供需关系导致房价不跌反升。

孙再群说，高价楼盘的客户对价格并不是很敏感，也许这批客户正是因为城区楼盘的稀缺性和不可复制而速速下单。今年宜宾中低端楼盘减少，鑫空间、滨江国际、骏逸江南等高价房入市能在市场中保持稳中略升的走势，仍与新盘房源少、供小于求有关系。

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