王应贤又要动宜宾地王？

本月4日，以实名注册的王应贤又在网上发帖，称要撬动地王，并列出了规划设计说明、开发成本预测等部分内容。

“我王应贤要撬动地王”

王应贤的帖子由五部分组成，第一，聘请地块施工的公告；第二，目前商品房房价过高；第三，地块规划设计初步方案；第四，开发成本预测；第五，正负零以上的开发成本清单。

主要内容为：聘请八家房地产开发公司和八家建筑公司联合开发建设约80万平方米的综合建筑群，聘请4家律师事务所、法律服务所组成法律顾问团对此事提供法律咨询服务，聘请4家监理公司到场监理，如果土地按每亩180万元的价格，容积率4.5算，住房从四层起每平方售价1980元，往上每增加一层每平方米加层差20元，以此类推，最高楼层为31层，二三层营业办公房每平方米3480元至4280元，地面以上一层营业门面房每平方米9680元至9980元，还能为开发公司保证1亿6千5百万元的纯利润。

规划方案方面，计划修建24幢电梯楼房，分四个园区，地面以上修建28至31层，一层为营业门面房，二、三楼为营业办公房，四层以上为住房，约6500套，地面以下负一层作专业市场和超市，负二层作为物流仓储；负三层作为车库和汽车超市。

赞扬与质疑

此帖一出，支持与质疑果然不断。

赞扬与支持的市民认为：“七十多岁的老人，还出来为老百姓奔波，确实不容易！强烈支持王老师！”“拿地修房做宣传一切的费用都可以公开出来的，支持这样的行动。不管你是否成功，这样的精神值得肯定。”而质疑者表示：“启动资金怎么来？集资？诚意金？会费？怎么给人空手套白狼的感觉？我对你这个勤务组持谨慎态度。”“继续忽悠！你不是拿了革坪村，金沙组的那块地吗？几年了，你都干了些啥子？”

6日，注册为“永哥”的网友专门开帖，表示“真正的房地产开发和运作，说到底是一个资源（包括资金组织、市场调研、人力物力搭配、政府部门协调、方案设计优化、策划定位、运作流程、施工组织等）整合的过程，是一个系统工程。说俗点也就是开发房地产所必备的支撑点。而并不是摆个地摊、围个圈圈，勾几张草图，再吆喝几句就可以叫房地产开发？那么，王老先生你的资源在那里？你又如何整合，我始终看不出个究竟。既然你没有资源，你哪来的支点？又哪来的撬杠？没有这些，你又如何去撬动地王？”

国土局暂不接受任何资料

对以上问题，记者于7日、8日两次致电王应贤，希望就资金来源、与国土局的沟通情况、正负零以下的建设成本等作进一步的了解。对此，王应贤回答较为笼统，只介绍说资金方面已有部分落实，也有开发商、建筑商及监理、律师等单位与他联系，但目前还没有联系国土局，正负零以下的建设成本也暂不公开。而对于网友“永哥”的质疑，他表示第一篇回答的博文已经写好，正在请人修改，不久将公开。

当记者追问公开细节和详情的具体时间时，王应贤说要等到向国土局递交了预申请后再逐步公开。随后，记者采访了市国土资源局，据相关人员介绍，天柏组团中坝A1-02-08及A1-02-04地块（地王）近期并没有招拍挂的计划，所以也不会接受任何单位和个人的正式资料。

相关链接：

2008年7月16日的拍卖中，地块编号为天柏组团中坝A1-02-08及天柏组团中坝A1-02-04地块流拍，两地块总用地面积为122848平方米，约184.3亩。用地性质均为商业和居住，容积率为4－4.5,起拍价3600元/平方米。此地块于2007年11月8日被福建上一公司以每平方米5100元竞得，被我市部分媒体称作“地王”。后由于开发商未按照合同约定如期支付土地款，被政府收回重拍。

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