开发商“不差钱”宜宾房价近期有所上涨

市场涨多跌少

记者近期在走访中发现，2月前许多楼盘的优惠政策，如今已经悄无声息的取消或减少了。

不少购房者都有这样的经历，在2月份之前，只要是安心买房，在许多楼盘的售楼部都能拿到一些各种名义的优惠，加在一起差不多有3至5个点，个别项目甚至有10个点左右，但近期这种打折优惠的项目明显减少，有的甚至完全被取消。

根据各企业报给市房管局的数据，3、4月份商品房销售面积与套数都大为增加，这使得开发商重燃信心，价格让步空间不断缩小，另外，下江北的金凤凰B区和黄桷坪花园也公开表示，“近期价格即将小幅上调”。

对此，业内人士认为，去年下半年至今年初，宜宾部分开发商采取降价手段加大促销力度，降价的开发商不外乎两种：一种是资金链确实紧张、真的缺钱；另一种是手头盘子较大、库存房较多，不想承担过多的市场风险。“现在看来，真正缺钱的开发商并不多。从今年春节至今，在一些城市，随着开发商手头的库存房逐渐消化，一些优惠促销的措施不见了，取而代之的就是房价开涨了。”

面对房价的走高，部分购房者也开始犹豫起来，最近我市三江房产网专门就此问题开展讨论，引起了许多网友的回应。

主张暂不买房的人士表示：“现在的小阳春是刚性需求，过一两个月房价就会下降的——首先是总体经济尚未走出低谷，其次，均价2500元以上的房价，就宜宾的收入水平而言，实在是高了，更何况2700到3000到3300元/平方米的房价！第三，金融危机以来宜宾就有部分存量房源，再加上今后陆续推出新盘房源，供求关系也会决定房价下降。总之，我认为到年底宜宾房价会下降50元/平方米。”

而认为应该马上买房的网民也表达了自己的观点：“春节期间经济那么低迷，宜宾的房价都没下跌，进入3月以来，销量大增，可以估计宜宾的房价不会跌，还会再涨，这也是经济发展的规律。”“反正是买来自己住，管它是涨与不涨哦，又不是我们能够控制的。降价当然好，但万一是涨了，就更买不起了，趁现在还勉强能买，不想再犹豫了。”

业内人士指出，春节以后，楼市成交持续放量，主要是由刚性需求支撑起来的。然而，随着房价的上涨，一部分刚性需求可能会选择暂停购房。目前网上的争论，从一个方面也说明大多数累积的刚性需求目前已被释放出来，性价比较高的房子在1至4月份期间也被市场消耗。剩下来的买家受经济能力等因素的影响，对房价的敏感程度很高，他们一旦发现房价明显上涨，买房的决策就会变得谨慎起来。

开发商谈涨价原因

“前段时间楼市火热，房子好卖，部分开发商信心回归，略微调整价格或取消过去的优惠政策是很正常的。”某开发企业的负责人认为，开发商资金压力的减小与近期的调价行为有直接关系，另外一点，就是成本的上升对房价影响也很大。

这位负责人表示，前几个月房价的洼地主要集中在江北和白沙的部分楼盘上，这些项目都是在几年前拿的地，一是当时土地价格比较低，二是容积率也不高，所以可以修多层、小高层的小区，这样建筑成本也低一些，但去、前年拿地的价格上涨不少，并且容积率也限定了上下值，加上建筑密度的限制，普遍要修20层以上的楼盘，建筑成本也就跟着上升了，随着这些项目的面市，房屋均价自然会上涨。

对于接下来房价的变化，这位人士认为大涨的可能性不大，另外天气也开始逐渐炎热，按楼市销售惯例判断，未来2、3个月，楼市可能出现一个“小淡季”。

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