宜宾楼市高端房源唱“夏日主角”

3月份以来，由于市场回暖，购买力上升，近期在售的楼盘中，均价3000元/㎡以上的高端房源趁机入市，成了今夏宜宾楼市不可忽视的销售主力。

【现象】

高端楼盘扎堆上市

那么，面对扎堆上市的高端房源，购房者是否会捧场？从3月份以来部分高端物业的市场销售业绩中，可见一斑。

从每月宜宾市房管局发布的商品房销售统计信息发现，目前高端房源的地段基本集中在老城区、南岸东区、西区等城市配套相对成熟的区域，以往只在南岸东区出现高端楼盘身影的历史已一去不返。

根据现有新盘上市市场状况预测，今年3月份以来新开盘的项目中，均价在3000元/㎡左右或以上的楼盘除了目前进入市场销售阶段的鲁能鑫空间（二期）、正和滨江国际、成中骏逸江南等新盘外，还有尚未开盘的首席滨江、莱茵河畔丽江湾等项目。此外，还有此前已开盘存留的的宜都天成、西湖湾、玉龙湾、爱尔楠岸、半岛小筑、都市名园等部分房源，可见，均价在3000元/㎡以上的房源所占市场份额几乎一半以上，成为今夏楼市销售主力产品。

【市场】

“高价”实属无奈之举？

高端房源因其单价比普通房源高出一个档次，因此也被业界和购房者称之为“高价”房源。

为何选择在今年3月后的第二季度密集入市？有开发商曾坦言，推出高价楼盘实属无奈之举。关键因素是这些项目拿地时间基本上是2007年—2008年，竞买的土地成本过高，房企不得已才推出高端房源。另外一方面是因为作为宜宾比较稀缺的高端房源受市场波动较小。前几年宜宾大众化的多层项目普遍，由于开发商众多，销售竞争非常激烈，定价敏感，不如选择高端住宅占领市场。况且，消费者也越来越追求高品质生活。

正是因为开发商和购房者都打着各自的“小算盘”，才形成了如此的局面：开发商希望推出高端物业试探市场回笼资金，而购房者则希望在楼市低迷期购买高端物业保值、增值。

采访中，一些购买了高端住宅的市民表示，虽然全球经济形势不是很好，目前也没有其他合适的投资途径，现在买高端楼盘的小户型却不乏是一个使资产保值增值的途径。

业内人士认为，以往市场行情好的时候，高端楼盘稀缺性房源不愁卖，开发商会选择在销售的中后期推出，以便卖个好价钱。而目前随着楼市忽冷忽热，不少开发商为尽快回笼资金，其实是在顶着压力往前走。并不是所有的高端物业都能够被市场所接受，必须通过突出特色赢得市场、赢得买家。

与此同时，也有开发商开始担忧：由于3—4月份楼市小阳春已“消耗”了年初以来积累的大量购买力，而此时高价房源却增多，是否会使楼市行情失去“锐气”，担心先前带来的“激情”或许因此而稍稍退却？

在楼市“小阳春”过后，刚需仍存、观望也浓。我们拭目以待。

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