科学发展 推动宜宾江安房地产厚积薄发

中国·江安第三届橙花节暨首届房产交易会于2009年4月10日至13日在江安淯江广场隆重举行，火爆交易历时四天，在共计推出住房581套、门市113间的情况下，现场成交备案212套（间）成交面积22768㎡，成交总金额3316.69万元。其中：住房193套，21725.77㎡、成交金额2953.81万元；门市19间，成交金额362.89万元，占推出总数量的30%以上。另外，签订意向性购房合同167份，意向购房面积达17493.37㎡。据不完全统计，房交会期间，进场参观人数高达4.6万人次。达到了政府满意、商家满意、群众满意的预期效果。

在全球金融危机的影响之下，江安楼市却能如此火爆，这绝不仅仅是巧合，这其中，近年来江安县委、县政府深入贯彻科学发展观，实现了江安全面、协调、可持续的发展，从根本上提升了江安的整体水平。同时，政府和行业积极地重树信心、调节供需、刺激需求等积极的措施，也发挥了相当的作用。

橙花为媒 政府搭平台

受金融危机的冲击，江安房地产市场同全国房地产市场一样，也受到了不同程度的影响，从去年8月至今年一季度，房地产市场一直低迷不前，商品住房有价无市，根据调查显示，春节旺季期间，全县城乡商品住房销售仅84套，住房销售锐减。其实并非江安房地产市场缺少购买者，“乡镇干部、外出打工回乡人员、教师等都是购房主力军，但就是看房的多，真正下手买房的少。”这是各楼盘销售部反馈的真实情况。存量住房销售锐减，必然影响新区开发建设，2008年，江安县推出的13.4万平方米宗地，至今年一季度仅有2.46万平方米开工建设。“市场低迷，我们担心建起卖不出去。”开发商对住房销售前景顾虑重重。

对此，江安县委、县政府在认真思考后认为，近年来，江安城市环境的改善，已经大大提升了整体优势，城市发展带来的实惠，也已经开始融入市民的日常生活之中，房地产市场的低迷，主要是人们对未来的信心不足。结合江安科学发展的实际，人是可持续发展的中心体，所以，“信心比黄金更重要”！提升信心才能拉动消费，才能实现可持续长久的发展。于是，以举办第三届橙花节为契机举办首届房产交易会，“橙花为媒，政府搭台，企业唱戏，力促房地产市场健康发展”成为此次房交会的办会宗旨。该县委、县政府主要领导多次表示：“今年橙花节，要以文化搭台，经济唱戏，重点突出房交会这一重大主题，拉动地方经济发展”；“首届房交会要充分调动开发企业的积极性、主动性和创造性，按照高起点、高水平，创造高效益，创新思路和形式，办出特色”。县政府及时出台《关于促进房地产市场健康发展的 实 施 意见》，从廉租住房、经济适用房等方面明确了相关的住房保障政策，明确提出 “自2009年1月1日至12月31日，个人购买140平方米以下（含140平方米）普通商品住房，政府按购房款总额的1%给予购房补贴，最高不得超过1万元/套”。还对住房转让、住房贷款、宗地开发、商品房预售、税费缴纳等方面明确了积极的扶持政策。该县四大班子领导多次现场指导房交会筹备工作，并参加开、闭幕式，政府的鲜明姿态和一系列优惠政策为江安房地产市场的信心恢复注入了强大动力。

精心策划 细节定成败

房交会是橙花节的重要活动之一，江安举办房交会尚属首次，无经验可寻。承办单位规划和建设局、房管所等部门，一开始就面临时间紧、任务重、无经费、压力大等困难，局党政一班人深刻认识到，只有充分调动开发企业和城建系统干部职工的积极性，把房交会作为自己的事情自己办，才能高起点、高质量、高效益办好房交会，办出江安的特色。从方案的制定、宣传氛围营造、开闭幕式活动安排、抽奖设置等每一个细节都认真构思、精心策划，确保不出一点差错。

活动伊始，强大的宣传就营造了良好的舆论氛围。县城和乡镇版块电视广告每天播出20余次，《直击房交会》、《房产高端访谈》等节目天天播放；主要街道路口悬挂横幅上百幅，海报、吊旗、道旗2000余幅，秧歌、腰鼓队每天巡回街头宣传。短短十余天时间，江安首届房交会已家喻户晓，深入人心。

四天的房交会，活动内容支撑是关键。组委会设置了形式新颖、内容丰富、生动活泼、群众喜闻乐见的系列活动。江安城市规划建设成果展，把未来江安滨江生态园林城市建设的美好新愿景展现在眼前，增强了公众的购房信心；开、闭幕式文艺晚会和“你买房，我送车！”大型抽奖系列活动，让人气集聚，高潮迭起；规划建设、金融、公积金、房管等部门的购房专家咨询活动，更是为购房者和商家提供了全配套服务，购房手续即买即办，方便百姓。

规划和建设系统80余名干部职工，立下了“办好房交会，为建设滨江生态园林城市作贡献”的豪迈誓言，以高昂的士气忘我工作，展现了江安城市建设者的崭新形象。

八仙过海 企业唱好戏

“以前我们宣传楼盘请政府部门参与还遮遮掩掩，现在政府为房地产开发搭起了平台，得好好火一把。”商家们的想法和行动，让房交会筹办底气十足。拼智慧、较实力、比水平，商家精心策划，积极参与，短短十余天时间，8个高档展区如雨后春笋矗立淯江广场，让人耳目一新。

房交会还未开幕，各商家的宣传广告已铺天盖地，售楼部门庭若市，咨询的、看房的络绎不绝。房交会期间，各商家精心准备，出台了系列让利促销措施，如金桥寓苑、四季星、金盾公寓等响亮推出特价房，让利百姓；锦绣华庭除推出特价房外，还开展 “购准现房，送房屋装修启动金活动”，淯江花园凭借广场等环境优势全力促销；世纪新城、博宇名都丽景虽无现房，但意向购房热火朝天；美景家园举行盛大的开盘仪式，看电影、吃点心、美女伴名车，还送大礼，让您买现房还享口福饱眼福。各商家在展厅布置上真可谓五彩缤纷、匠心独具，占地800余平方米的展区，无论从规模、档次还是品味，都堪称一流。据不完全统计，此次房交会，各商家用于办展直接拉动的投资达150余万元，既活跃了地方经济，又促进了房地产市场的健康发展。

政企双赢 百姓得实惠

公仆真正抓落实，市民真正得实惠，开发商取正当利润。只有实现多蠃，才是实现江安房地产长治久安、和谐发展的根本之道。

本次房交会上，政府部门为房地产市场健康发展做导向，为购房者和开发商之间有效搭建了售房、选房、购房的平台。房交会的成功，既要有房地产企业的积极参与，更离不开广大是市民的热情拥护，之后便是市民强烈的购房意愿和购房能力所产生的市场机遇。作为政府部门，体察民意、为民办事，举办房交会是学习科学发展的具体实践。通过房交会，政府部门也看到了举办展会的必要性和紧迫性。房交会最成功之点在于，政府有效发挥了引导、调控的作用，对全县房地产市场的健康有序发展、对于引导市民成熟买房理性买房有了个明确的信号。

对开发商而言，收获良益，房交会让他们感受到了江安房地产的发展前景一片大好。宜宾美景置业有限公司总经理张莉说：“没想到江安首届房交会举行得这么成功，盛况空前，看房的人数之多是始料未及的，我们的工作人员通夜加班都忙不过来，这次我们在房交会期间正式成交备案29套，签约意向购房合同68份”。宜宾投资集团房地产开发公司总经理贺波说：“这次房交会的作用太大了，促进了意向客户的成交率，又增加了很多购房意向客户，这也是企业无形资产的累积。感谢政府及承办单位对我们房产商的支持，使世纪新城品牌再次受益，增加了开发信心”。江安易通房地产开发有限公司副总经理温光静觉得这次房交会的收获很大，他们的锦绣华庭，现场成交备案60套，成交金额超千万元，意向预定的有60余人。宜宾鑫茂房地产开发公司总经理权生均说：“房交会提高了淯江花园的知名度，希望房交会长期有效的开展下去，聚集更多的有效人气，我们也要开发更多更好的楼盘，促进房地产市场的发展。”

对老百姓而言，房产商们集中推出的楼盘展示，让他们有了更好的挑选余地。家住东正街54岁的刘先生说，这次来看房交会就在淯江花园买了房子，图的是淯江广场有个好环境。说起房交会，家住江安镇六社区68岁的曹淑容老太太非常激动：“我原来住的是旧房，一直想换套新房安享晚年，可就是犹豫不决，还是国家政策好，江安房价也便宜，这次房交会我就在金盾公寓买了房子，没想到运气特好，中了大奖QQ车。”广东打工回乡的夕佳山镇村民吴先生说：“我为父母在体育中心的世纪新城预定了一套房子，那里环境好，望以后老人锻炼方便。”房交会期间，房产交易一浪高过一浪，开闭幕式期间，淯江广场和展厅被挤得水泄不通，最后两天时间，还出现了精品楼盘的抢购热潮。

全新理念 规划领潮流

“纵观这次江安房交会上的表现可以得出，江安不但在房地产方面取得了很好的成绩，还开始引领城市建设的未来潮流。”业内人士对于江安的优势非常肯定。近年来，江安在城市建设、人文发展与环境资源保护利用之间寻找最佳平衡点，至今年年初，县城建成区面积已达到6.5平方公里，城镇化水平达30％，建成了三横三纵的城市道路骨架。通过对旧城区北街古建项目、银都广场、川江商贸城等的改造建设，对新区竹海路、竹都大道片区的开发建设、竹都文化广场、淯江广场等的建设，江安城市建设取得了极大的发展。

目前，江安正按照县委、县政府贯彻落实科学发展观，坚持“建设清明政治，树立清新政风”执政理念，围绕“奔富裕、求发展、促和谐、树新风”目标，突出发展与和谐两大主题，大批精品小区建设正加快推进，四星级宾馆项目、追忆古城、华夏广场、魅力之港、体育馆项目也已经启动，建设滨江生态园林城市、长江上游枢纽港和沿江经济带，实施以港兴城的工作进一步加强。一个碧水青山、绿色生态、健康生活、高端休闲文化的核心理念以及在这种理念下形成的现代城市新型文化生活方式正在逐渐形成，这种方式对于优化江安的生态环境和改善城市的人居环境，都具有极其重要的意义，而这些发展的方式，也正是科学发展观内涵的外延，将会引领江安实现新一轮的腾飞。

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