宜宾的房价为何“坚挺”？

笔者调查发现，绝大多数楼盘房价与去年持平。莱茵河畔均价为3500元/平米，宜都天成均价3200元/平米，鲁能鑫空间均价2880元/平米，林中漫步均价2856元/平米，成中金凤凰花园均价2240元/平米，万兴现代城均价2280元/平米，鼎业江北兴城均价2400元……与去年同期报价相比，这些楼盘今年的报价基本没变化，个别楼盘还略有小幅上扬。

金融危机下，国内多个城市房价下降，宜宾房价缘何如此抗跌？宜宾地产界面对这一疑问，看法几乎一致。他们认为，宜宾的房地产开发与其他城市相比起步比较晚，直到2006年才开始明显上涨，一直持续到2007年底。与成都、深圳等城市相比，宜宾的房价水分相对少；当前一线城市房价明显下跌是因为房价泡沫太多，而宜宾不存在这种情况，所以宜宾的房价非常坚挺。

一位开发商表示，房地产成本大致由土地成本、建筑成本、管理营销成本、税费成本和公关费用成本等5部分构成。土地成本一般占总投资比例的40%-50%，如果地块位置好，甚至可占到60%左右；而近期开盘的项目多数是最近两年地价最高时拿的地，成本高造成降价空间有限，这让开发商“骑虎难下”，也造成宜宾的房价格外坚挺。

对于今年的房价，业内人士方毅认为，与深圳、上海、成都等一线城市相比，宜宾的楼市没有太多的炒作和投机，大部分属于自住，而且目前旧城改造和市政工程拆迁量很大，房产呈现刚性需求，如果全国经济不出现大的波动，2009年宜宾房价下跌的可能性较小，甚至还可能继续上涨。

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