二套房贷政策终于正式松绑 将鼓舞楼市信心

韩世同 如果买家第三次或是更多次购房的话，能不能享受优惠政策？

近期传得沸沸扬扬的二套房贷松绑传闻终于成为现实。在昨日举行的十一届全国人大二次会议开幕会上，国务院总理温家宝通过政府工作报告的宣布，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。业界人士表示，新政策对于买家的心理影响将大于实际作用。其实买家并不缺钱，但对楼市缺乏信心。

政策 仍有待细则明确

中地行市场与传播部总监张斌表示，房地产一直是中央决策层面关注的重点行业，去年的政府报告只是粗略提出防止房价上涨过快，今年的报告内容除了加快保障型住房建设之外，还谈及通过二套房贷松绑这一宏观调控的具体内容，更加“实在”。在张斌看来，二套房贷政策出台是在房价疯狂上涨之时，目的是通过抑制需求来控制价格，现在市场情况正好相反，政策取消正当其时。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析，二套房贷放松虽然写进政府工作报告，但是报告中提到的房贷松绑对象，却是“符合条件的第二套普通自住房购买者”，这就意味着，并非所有的二套购房者都可以享受与首次置业一样的低门槛。另外，如果买家第三次或是更多次购房的话，能不能享受优惠政策？优惠到什么程度？也缺乏政策解释和说明。因此，韩世同预计，中央可能在近期会出台新的实施细则，否则各个银行在执行起来会有不小难度。

现状 银行已不同程度松绑

实际上，房地产业界近两年来便一直在风传二套房贷取消的消息，并在去年10月份首次出现“松动”。当时财政部出台政策，规定“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%.”当中“改善型普通自住房”的提法，实际上针对的就是部分二套购房买家。

记者日前调查发现，广州部分银行实际上已开始不同程度对二套房贷松绑。如招商银行去年11月1日便出台规定，宣布除了提到对于首次购房且面积在90平方米以下的，首付二成，优惠利率为基准利率的0.7倍之外，还宣布第二套房的利率优惠可要根据各支行的审贷规定自行决定执行。

广东发展银行则规定，如果购买144平方米以下的普通住房，第二次置业买家可以享受首次置业的优惠政策。东亚银行与广东发展银行基本一致，不过仅限于曾经有一套住宅，但商业贷款已经还清的买家。

浦发银行给出的优惠让步则更加让人吃惊，该行五羊支行客服人员称，不仅二次置业，购买前三套房的市民都可以申请7折优惠利率。

影响 刺激需求 鼓舞信心

二套房贷取消对市场将产生怎样的影响？张斌表示，由于整体经济形势严峻，刺激内需扩大消费将是今年政府宏观调控的目标。新政策能够释放房地产市场投资和改善型需求，改变前一阶段自住型买家“一统天下”的局面，从而对目前供过于求的市场状态产生影响，提升房地产市场交投活跃程度。

中信保利达地产工程总监喻海文认为，二套房贷松绑对于买家的心理影响将大于实际作用。买家其实并不缺钱，但对楼市缺乏信心，担心出手购房之后，房价仍然会继续下跌，造成资产贬值。政府放松二套房贷再次释放出了“救市”的信号，市民的置业底气将因此而更加充足。

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