2009年，小户型渐成宜宾楼市供应主力

【现状】楼市紧随政策“变脸”

国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中规定：“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上……过去已审批但未取得施工许可证的项目不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。这一政策的出台，给宜宾楼市的住房供应结构带来了极大的改变。

根据宜宾市房管局每月发布的商品房销售信息显示，从去年下半年起，新房供应结构中小户型所占比例在不断增加，达到了楼市所有房源的比例一半以上，正逐渐在向政府下达的国六条“90/70”政策靠近。从目前市场在售房源分布区域分析，目前60平方米以下的房源约300套，主要集中在西区的鑫空间和上江北阳光名城两个楼盘；60—90平方米的房源2000余套，主要分布在江北鼎业兴城、西区爱尔楠岸（三期）、宜都天成苑、鲁能鑫空间、林中漫步和白沙金凤凰等楼盘，在房贷七折优惠和首付低至两成的条件下，市场成交的空间很大。

楼市遇冷，在政策的引导下，由于初次置业者成了市场的主角，他们并不太强的经济实力，使得低迷中的宜宾楼市成交的商品房多以小户型房源居多。购房者对小户型的接受度不断提高，无论是小户型的产品品质，还是户型设计、小区的配套设施上等都达到了一个新的高度，大大提高了业主的居住品质。从宜宾房地产业长远发展来看，户型趋小顺应了楼市潮流。

【市场】小户型发挥“大作为”

去年的楼市跌宕起伏，很多消费者放缓了购房的步伐，买涨不买跌的心理促使他们开始观望。其实购房的过程原本就有风险，但如何把这种风险降到最低则是买家必须考虑的问题。相比之下，小户型的安全性很高———它的价格抗跌：同一楼盘大户型价格往往调整，而小户型却因低首付、低总价备受青睐；同时因为小户型易租易转，保值增值的机率也就大大增加。

从近半年楼市中的房源户型供应结构来看，小户型两室户型、一室一厅户型的供应量有较大的增加。以去年下半年成交最多的7、8月份交易量为例，宜宾城区在售的23个楼盘两个月均成交了800多套住宅，户型面积主要集中在90平米以下，分别成交了500多套，占成交总量的60%以上；今年1月份商品房成交户型面积在90平方米以下的共成交了89套，约占成交总量的44%，而预计在今年上年开盘的几个新盘诚意登记中，小户型占主要部分。可见，在成交房源的户型结构上，小户型“受宠”，成为楼市成交量的主角，并一直持续至今。

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