宜宾楼市亮出优惠政策，业界普遍看好

优惠政策已公布，执行细则近期出台

09年2月6日，宜宾市政府正式下发了《促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，据市房管局工作人员介绍，受市民观望因素影响，08年9月份以后本市房产市场出现波动，销量下降，但房地产市场无论是从投资量、开工量以及其他数字平均看一直平稳运行。这次市政府出台18条政策，将进一步稳定房产市场，促进房地产市场的平衡发展，市民可按自己的意愿选购住房。

据市房管局相关人士介绍，实施意见出台后，各部门正在积极制定与政策配套的相关细则，并将于近期出台。尽管与优惠政策配套的相关细则正在拟定过程中，但只要市民在09年元月1日之后购房的，就可以凭相关证件等待细则出台后办理手续，享受各项优惠政策带来的利好。 目前住房交易过程中的税率已经按实施意见规定的税率执行，宜宾市公积金管理中心的七项优惠政策执行措施已经正式出台。

二手房市场迎来“春天”

“08年11月份宜宾二手房交易成交量最差，12月份才开始有所反弹，最近两个月份成交量较好。”宜宾天天房产经理金远学说。

据金远学介绍，导致二手房交易量下降的主要原因来自政策性抑制、二手房税费过重。“二手房交易中要承担5.5%的营业税、2%的个人所得税、1.5%～3%的契税、1%～2%的中介费，这些税费加起来已经达到了10%，而且全由买方来承担，所以二手房市场的压力非常大。”金远学说。

新政策规定个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；自2009年元月1日起，个人购买140平方米以下（含140平方米）普通住房的，政府按购房款总额的1%给予购房补贴，购房补贴最高不得超过1万元/套。职工购买140平方米以内普通住房的申请住房公积金贷款，最高贷款额度单职工由15万提高到20万、双职工由25万提高到30万；最低首付比例由30%下调为20%；最长贷款期限可由25年延长到30年，但不得超过国家规定的法定退休年龄；四川省内的外地住房公积金缴存人可申请办理住房公积金购房贷款。优惠政策对促进二手房交易是一个很好的刺激，市民改善居住条件的需求会充分释放，进而促进二手房市场交易量的提升。

房地产业内看新政

新政实施后，原先捆绑在二手房交易中的税费“包袱”没有了，可以提升二手房的交易量。但对不少具有改善性住房需求的市民来说，只有卖掉了二手房才能再去买一手房，因而减税和购房补贴措施对一手房市场也具有深远意义。“本市新出台的优惠政策可以提升行业信心，稳定房地产交易市场。对开发商来说，新政策的出台让开发商在楼市冬天里看到了报春花！”宜宾美景置业营销部经理方毅说。

据方毅介绍，“政策的出台一方面将惠及老百姓购房，另一方面对房地产行业也是很好的利好。”方毅说，特别是商品房预售许可证办理、允许地块延期和分宗开发、公积金贷款保证金额度降低等方面的优惠政策，将缓减开发企业资金压力，促使开发企业积极配合政策的实施，促进住房的交易量回升。

一楼盘销售经理张先生说，从国家到地方相继出台了一系列支持购房的政策，购房者的神经在一次又一次的刺激下，已表现出“坚持到底”的浓厚观望心态，因此，对开发商来说，不会指望政策出台后马上就会有立竿见影的效果，毕竟市场信心的恢复还需要一个过程。

一位房产界人士的另一种说法也有代表性。这位人士说，眼下出台的仅仅是宏观层面的实施意见，到了实际操作过程还是要看实施细则，所以，这段时间大家都会等待细则的出台，待细则出台后，购房者的观望情绪才会打消，届时市民的购房需求会得到充分释放。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。