宜宾楼市近期成交持续回暖

经过去年下半年的持续低迷，2009年，宜宾楼市将以怎样的姿态出现在市民面前呢？春节之前，这个问题还困扰着大多数关心楼市的人们，但春节长假一过，宜宾楼市的成交量却突然回暖，那么，近期大大小小各售楼部的喧闹，究竟是市场持续“探底”过程中的反弹，还是就此反转进入上升通道？

成交回暖

春节刚完，记者就接到我市一开发企业营销部经理的电话，询问各楼盘的成交量与节前相比有无明显地变化。原来是他所服务企业的两个在售楼盘，节后都出现了销量大增的状况，由此想知道其它楼盘是否也有类似情况。

经过记者两周的调查，近期绝大多数楼盘的访问量和成交量确实在逐步回升。一些地段优势明显的住宅产品在本轮回暖销售潮中更是受益明显。包括南岸西区、中坝、白沙、柏溪等地的项目近期销售都比较看好。例如，白沙黄桷坪花园的电梯小高层近期已经售罄，金凤凰B区推出特惠房后大受欢迎，而鲁能的楼盘每天平均都有几套的销量，前段时间甚至出现了一天成交十几套的记录，而在其去年12月与今年1月，单月的销售备案量还分别只有33套和39套。另据了解，滨江国际等项目虽还未开盘，但来访量与意向购买者也大为增加。而丽雅置地卖股购房停了后，最近咨询和下单的也比较多，远远超过了春节前。

楼市何以突然发飙

春节期间，楼市利好消息频传，政府政策出台，140平米以下政府按购房款总额的1%给予购房补贴、最低首付款比例调整为20%、公积金贷款利率下调、贷款期限延长等一系列优惠政策，说明了政府救市的决心，已经颁布和即将颁布的更多新政，无疑将稳健地推动购房需求快速释放。

就最近宜宾楼市回暖迹象出现的原因，业界普遍的共识是楼市新政、金融政策及营销手段的三重刺激。社大地产的营销总监梁华兴认为，刚性置业的集中释放、春节的年终奖、回乡农民工的需求所引起的羊群效应与政策利好的共同作用，是造成回暖的三大重要因素。

刚性需求方面，梁华兴认为从去年8月以后，成交量的逐月下降已累积了一定的需求，在金融形势好转的形势下，部分压抑的购房需求在楼市观望形势下也变得不再观望了。而春节的年终奖，加上过去的存款，也让部分购房者有了首付的资金，开始了消费。回乡农民工方面，发现房价相对于其他城市更低，有一定的吸引力，所有的这些结合在一起，购成了较强的催化剂，楼市的复苏也是显而易见。

持续效应有待观察

对于目前的这种回暖，也有市场人士认为，仅凭这么短的成交反弹，就说楼市已经触底回升还言之过早。因为真正回暖还要看供应关系平衡与否，同时，政策的引导、投资渠道的再度打开等，都将直接影响房地产市场，只有当城区的4000来套存量房至少解决一半之后，才能真正谈得上持续回暖。

另有业内人士表示，2月份这段时间楼市成交的回升，是各方力量配合、努力的结果：政府补贴一点，银行利率降一点，企业房价降一点，购房者积极一点。但这些都是建立在前段时间成交过于惨淡的基础之上，随着各方利好因素释放空间变小，反弹持续的动能也将减弱，楼市回暖不排除可能还需要更长的时间。

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