2009重燃楼市信心 宜宾不缺需求

编者按：2008年，全国楼市在美国次贷引发的金融海啸中遭遇拐点，跌宕起伏的大城市房市在经过“风吹雨打”后，逐渐由“强”走“弱”；那么如宜宾这样的二级城市也会如此吗？

中央、省级政府已出台和近日宜宾市政府原则性通过的楼市新政，让我们看到，政府救市和促进楼市平稳健康发展的决心和信心。我们相信，宜宾楼市会迎来新一轮机遇。

为此，晚报《新房产》从本期起，启动“2009 重燃宜宾楼市信心”系列报道活动，与本土房产业界人士一同探讨2009年房地产市场的方向和走势，重燃宜宾楼市信心。

【行情】交易量触冰点房价平稳运行

受各种内、外在因素的裹挟，楼市热度褪去，信心损失，留下的只有持币观望。从2008年宜宾市房管局发布的商品房交易统计信息分析，下半年商品房交易持续走低，12月份成交触及冰点。城区住宅总体成交量为180多套，日均成交量约为6套，成交量与去年11月相比大幅下降(11月成交量为460套以上)，成为去年全年商品房月交易量最低的一个月。尽管如此，备受市民关注的宜宾房价却依然坚挺，江北、南岸、天柏等片区房源除了推出购房优惠、特价房等活动外，至今仍没有任何开发商公开降价销售，宜宾房价平稳运行。

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春节长假，举家选房或结伴看盘是楼市固有的传统活动之一，今年也不例外，只是热度有所降低。江北一新盘售楼部置业经理刘霞表示，春节放假三天，初四上班以后，大约每天陆陆续续有三五个购房者到现场看盘，与往年相比较为冷清，这些购房者几乎都是与家人或朋友结伴探盘，并且询问细节都很具体，如政策优惠，价格情况等。记者走访南岸多个楼盘了解到，今年春节看房人潮的确比往年有所减少，除了莱茵河畔、林中漫步等少数楼盘营业外，很多楼盘售楼部都放假休业，尽管大部分楼盘打出春节购房优惠的广告，但多数处于“冬眠”状态，成交者更是寥寥无几。

【反思】楼市为何丢了“信心”？

2008年下半年的宜宾楼市，商品房交易量持续萎靡。奥运会前后，开发商促销招数全用，价格打折也有，但效果平平。反观近年楼市沉浮，在宜宾从事房地产营销工作的某市场部经理刘月群认为，市场的冷淡并不是依靠节日打折所能解决的。并且，宜宾三江六岸区位不同，价格的高低也是相对的。如南岸市政广场附近一些楼盘，在热销时段调整价格后依旧热卖，说明市场接受了这样的价格，觉得是物有所值的，而城市远郊的另一些楼盘，虽然也是以很低的价格入市，但是仍没人买单，说明价格调整与楼盘品质是对称的。如今市场低迷，各个开发商死扛高房价，怎样的产品享受怎样的价格，购房者心里自然有一杆秤。

宜宾不缺“刚需”，但缺乏信心。不少开发商曾坦言，面临这样的市场是前所未有、始料不及的。某房产营销机构经理杨兴认为，金融隆冬，既然是“冬天”，那“春天”就会紧随其后，今年房地产业的调整是必然的趋势，但无论在任何大环境下，如何做好自己的产品，才是企业最应思考与关注的。越是“隆冬”，越要坚定自己的信心，一起抱团过冬，共迎牛年暖春。

【观察】我们该怎样重燃“信心”？

“在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。”去年9月，温家宝总理在纽约出席联合国会议期间，与美国经济金融界知名人士座谈时如是说。同样，对于楼市，是以乐观向上的心态积极应对，还是以悲观被动的心态消极回避，结果迥异。

回顾2008年，信心的淡化是从宜宾房地产市场成交量停滞开始，并一路同比萎缩，触及冰点，交易量走低跌破人们心理底线的数字使得市场对未来前景的预期蒙上了极大的阴影；楼市购买力的下降同步加重了人们的心理压力，在经济前景不明朗的情况下，购买力拉下了信心，信心又拉下了市场。但值得我们关注的是，与之相比，二手房交易却日趋活跃。当然，09楼市，随着政府救市细则逐步执行，不少开发商对今年的楼市持有信心。但是，宜宾楼市是否能够走出“沼泽”重生，关键还是要靠市场信心。

纵观当前楼市行情，市场“挑剔”的眼光会让今年的楼市进行又一轮分化。好的产品会脱颖而出，不好的产品则要不得不做“加法”以求不被“遗弃”。对于开发企业也是如此，今年到底是春天还是冬天，到底是暖冬还是寒冬，关键的还是要看产品的综合素质。对于一些高性价比的楼盘而言，今年将会迎接春天的到来，而对于一些品质不好的产品，毋庸置疑今年的日子将更加难熬。

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