银根松动 宜宾开发商贷款能否乐观？

此次货币政策的松动信号，无疑也为目前正在全力抵御行业严冬的房地产企业带来一丝亮光。对此，我市一家正在申请项目贷款的开发企业财务负责人认为：“至少有了申请新增贷款的可能。”但同时她也表示：“能不能批下来，现在还不清楚，只能努力去争取。”

工行：比较谨慎

“今年来看，工行的政策没有变，从操作上讲还是比较谨慎。”对于宜宾紧绷的开发商贷款是否“松动”的信号，工商银行宜宾分行法人客户营销中心总经理裴勇在接受记者采访时说，这与市场有很大的关系，而且宜宾现在有个别的项目已经出现了贷款逾期未还的情况，这种状况在某种情况下会影响到工行对房地产企业的支持。

“当然，对符合条件的项目还是会积极支持的。”这位负责人表示，工行这两年对宜宾房地产的支持很大，放贷原则依然是：“风险可控，还款来源可靠，抵押担保能够落实。”

建行：实行准入政策

对此，建设银行宜宾分行总经理助理许阳表示：“分行现在是实行几个准入的政策：一是区域准入，二是客户准入，比如信用评级在AA级以上，三是项目准入。根据这三个条件，今年有可能选出建行认可的客户和项目，给予贷款支持。”

据许阳介绍，近几年建行对川南各城市在房地产项目建设方面的贷款都比较谨慎，从去年国家适度放宽货币政策后，建行肯定要进入这一市场，但首先要与房管、规建等部门进一步沟通，通过了解近几年宜宾房地产的状况，以及对未来两三年市场发展趋势的预判，然后才能遴选出给予支持的部分优质开发企业

开发商：没有感到贷款放松

虽然2008年央行下调了人民币贷款基准利率，利息也降了好几次，去年10月后，宏调政策基调也明显反转，从中央到地方，对房地产业的扶持政策频出，但从记者了解的情况看，宜宾的许多开发商并没有感到银根松动的迹象。有开发企业负责人表示：国家专门针对地产行业出台措施的可能性很小，即便是采取明显的放松货币政策，因为现在大环境和消费者的预期变了，可能也难以在较短时间内，促使地产行业出现明显的改观。

业内人士梁华兴也表示，虽然目前宜宾绝大部分房企的资金链还不至于断裂，但资金链普遍紧张已是事实，销售状况也不尽如人意，近段时间内，开发商靠销售回款和银行贷款都不太现实。未来，企业要继续谋求发展的话，还是要奋力自救，并积极寻找各种融资渠道。

“当然，积极的一面也有。”梁华兴认为，利息下调对于贷款规模较大的房地产开发企业，可以减轻不小的成本负担。同时，信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策或多或少也将惠及开发企业。

市场：并非一两天能转

我市一开发商在接受采访时表示，虽然已表明实施适度宽松货币政策，但房价、成交量不是在一两天就能转变的。房地产消费的需求，需要行业自身的调整以求得新的平衡。而且银行从来都不是“雪中送炭”者。短期来看，就是放松房地产信贷，也难改目前楼市博弈的根本格局，观望气氛还将延续。

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