工行存量房贷利率自动转7折 2月1日起实施

贷款者必须资信良好

记者昨晚致电工行95588电话银行询问该项规定，话务员作了肯定回答。“这个规定是包括宁波的。如果您符合我们总行规定的两个条件，您就可以享受7折利率，并且这个利率是自动调整的，您不需要跑到银行去申请。由于总行并没有要求分行方面在利率调整后用电话或者短信的方式来通知客户，所以保险起见，您下个月往扣款账户存钱还是按原来的金额存，如果调整了，扣款的金额会自动减少的。”工行市分行办公室有关人士也在昨晚向记者证实，分行已收到总行相关文件，将对符合条件的存量房贷利率进行批量自动调整。

据介绍，工商银行总行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约记录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算）。借款人在工行的其他贷款无不良记录。

据了解，只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期（含）以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。

中行也有类似措施

记者另外获悉，本月中国银行宁波市分行已经对符合条件的存量房贷客户自动调整了优惠利率。其条件与工行的规定类似，一是要求客户原来享受八五折优惠利率（为保证客户是首套购房），二是要求客户资信良好，在贷款期间没有出现累计三次以上的逾期还款记录。“对符合条件的客户我们自动调整了，不需要客户跑上门来申请，这样对银行、对客户都方便。”该行零售业务部有关人士告诉记者。

不过据记者了解，目前甬城还有相当多的银行要求符合条件的客户上门申请，才能享受7折优惠利率。比如建行市分行采取“借款人书面申请，银行审批调整”的方式进行调整，并从1月10日起开始接受房贷客户利率调整的申请。对客户设置的条件与工行、中行等相似，即客户原先享受八五折利率，并且资信良好。

四大行存量房贷七折利率调整细则一览

工行

申请门槛

2008年10月27日前享受8.5折利率的，近24个月内没有连续两期(含)以上违约记录，在工行其他贷款无不良还款记录。

办理方法

中行

对于2008年10月27日前（含）发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，在还款期内无不良记录的，且调整当日无逾期的借款人，可以向原贷款经办行提出书面申请，在考虑借款人信用情况、贷款房屋抵押登记办理情况以及是否为中行优质客户等综合因素后，再给予中行享受最低利率下浮的优惠。

贷款本人携带身份证原件和贷款合同前往经办银行进行申请。

建行

原则上对于2008年10月27日前发放的原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，且贷款账户在近年内没有拖欠记录的，根据借款人的申请，执行利率最低可以下调至基准利率的0.7倍。

借款人需书面申请，银行将根据借款人的信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况及是否为建行优质客户等实行差别化的政策。

农行

贷款人满足贷款在30万以上，连续90天以上没有不良还款记录，在10月27日前发放的贷款，此前享受的优惠幅度为15%等条件。

符合条件，系统自动调整。

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