08年12月，宜宾商品房销售遭遇隆冬冰点

从该月商品房交易数量分析，城区住宅总体成交量为180多套，日均成交量约为6套，成交量与2008年11月相比大幅下降(11月成交量为460套以上)，也是2008年全年商品房月交易量最低的一个月份。该月是国家和地方“救市”政策发布最集中的时段，但从市房管局发布统计信息中房源供应情况来看，主要以90平方米以上的房源为主，并且成交价格依然处于高位运行，而在实际交易中，90平方米以下的住宅依然占交易主流。由于中央和四川省发布的优惠政策主要针对首次购买90平米以下的中小户型房源，而自从去年10月份以后，宜宾楼市小户型楼盘日渐减少，且没有新盘上市，新政刺激发挥出的效应有限，对目前改善型住房需求的购房者吸引力不大；再加上经济大环境的影响，以及市民买涨不买跌的心理，导致了今冬楼市遇冷。

从在售楼盘分布区域分析，南岸新城依然是楼市交易的的主力市场。该月主要成交区域集中在南岸东区和南岸西区。其中，南岸东区成交了近50套住宅，南岸西区成交了近80套住宅，白沙组团成交了20多套住宅；此外，江北、中坝、天柏和老城区成交量较少。冬季作为房地产市场的销售淡季，岁末年终，购房者比较少，圣诞节、元旦假期也分散了购房者的精力。此外，国家新近颁布了一些政策，使得宜宾楼市也难逃全国房地产市场萎靡的大趋势。从目前的数据来看，预计今年上半年宜宾房地产投资节奏将放缓，商品房销售面积大幅回升可能性小，今年商品房销售形势严峻。

虽然成交量大幅减小，但开放商促销的力度并没有减弱。根据最近宜宾市商品房销售走低的态势，市民对今年宜宾房价走势给予了更多的期望。2008年下半年以来，由于宜宾城区商品房销售面积持续走低，在房价继续维持高位的态势下，消费者宁愿捂紧钱袋观望，继续与开发商博弈。

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