宜宾楼市：这个冬天有点冷

房地产的冬天已经来临

从2008年12月的备案情况看，总量188套的结果，相对于去年11月的490套，成交量大幅下降，只比莱茵河畔一个盘的备案量多10几套（莱茵河畔去年11月备案172套），整个市场的疲软状况由此可见。而记者最近联系房地产的朋友，听到最多的也是房子卖不出去，房地产不敢拿地开发，手中有地没有资金建设，和房地产裁员限薪的事情，紧张的气势在宜宾房地产发展的近几年来前所未有。

对于这样的结果，业内部分人士并不否认房地产的冬天已经到了。就目前的市场而言，他们认为有以下三大特点：第一，可以基本确定，宜宾楼市处于滞胀、滞销状态，买方在观望，在持币等待。第二，经过近些年的一路上涨，目前宜宾房价处于高位。从2007年底万科降价以来，全国许多大城市房价一直在下调，而我市的楼市却少见降价的动静。发生在一线城市的打折降价，在宜宾尚未普遍出现。第三，目前对住房的有效购买力不足。虽然宜宾近年的经济成就不错，但毕竟普通工薪人员太多，他们的财富积累仍有限。而部分富裕一些的家庭早已有了住房，剩下的人还没有这么强的购买力来支撑目前的房价。

更严重的是心理上的冬天

据南岸一知名开发企业的总经理分析，这个冬天不仅是季节意义上的冬天，更严重的还是购房者心理意义上的冬天。

这位总经理认为，导致房地产市场进入冬天的主要力量之一，是全球金融危机、国内经济下滑等客观原因，这让人们对未来的消费信心产生了动摇。消费者敢于消费的前提，取决于其收入预期，现在部分公司效益下滑，让员工存在降薪或裁员风险的担心，加之关于房地产市场的讨论铺天盖地，且负面内容占据上风，再加上买涨不买跌的天然心理，加剧了购房客户的观望，使得减少开支、多存现金，成为许多消费者对付现状的选择。

他表示，这种信心的不足比房地产销售上的冬天更可怕。从存量房的比较来看，宜宾的情况还不算太差，4000多套房源经过半年或大半年的消化，应该可以解决一大半，但如果购房者的信心不恢复，房地产市场就不可能从根本上出现好转。消费者这种心理意义上的冬天，才是最可怕的。

连锁反应正在出现

“市场的连续萧条，已不仅仅让消费者处于观望气氛之中，开发商们也存在这样的情绪。”

我市一房地产代理机构的负责人认为，开发商的意图非常明确，就是要把自己置于最佳的位置。市场环境的欠佳，已给宜宾楼市带来了一系列的连锁反应。

首先，建成的商品房难以销售，让开发企业投入的资金难以回笼，自然就不敢再轻易拿地。从去年7月中坝组团A1-02-08和A1-02-04地块流拍之后，城区至今再没有土地出让，由此也可看出开发商的观望状态。

另外，萧条的市场让开发商的推盘意愿大减，手中已有的土地也暂停或减慢了开发。有限的资金投入后换不来利润，原本以为有地可以从银行贷款融资，可是现在看来银行也小心谨慎，没有资金什么都转不动，更别谈开发建设，内忧外患加在一起，谈什么都难上加难，仔细核算风险，还是观望等待的损失远远小于投资后的风险。这样一来，开发商自然不敢贸然而动了。

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