换新招！宜宾临港首发新政“绝”了商业地

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两会前后，各类政策全方位轰炸，政策利好释放已基本见底，而地方性政策将成为主力。在宜宾，地方楼市新政来的，总是要早一些~

3月20日，宜宾临港新区推出6条举措“促房地产市场健康发展”（下称为：临港新政，原文戳此，拿好不谢）。还是熟悉的“促进”，还是熟悉的“健康发展”。单就这两会闭幕5天就推出的新政速度，快得让我泪流满面呐！花花我赶快放下手头的活路，感受一下“快枪手”临港不一样的新政~

指导为主：这里的“前言”有点长

总结一下新政前4条内容：政企合作整合传播、软环境建设改革、基础设施配套建设以及筹备成立临港房地产协会，临港新政暴露出“指导为主”的风格。

对比江安、南溪和宜宾县的的楼市新政，临港新政扬扬洒洒6条，但却“绝不提钱”。别家有购房补贴的，购房者都喊着：不够！让补贴来得更猛烈些吧！如今临港新政再无购房补贴，本君坚决表示：任何不谈价钱的楼市新政都是耍流氓！

Anyway，“前言”很长，而且跟购房者都没啥关系，再看--

狠心“绝地”：利好信号速来get

第五条，亮点到！“合理控制商业地产规模，暂停商业地产供地计划”。

这一计划与2015年供地计划有冲突，早早被晒出的4块商业地如今又将何去何从呢？嗯，这是个问题。但就政策发布的时间先后和发布方面来看，“断供”商业地的可能性更大。

临港商业用地断供咯，第一个要笑的就是在售的商业楼盘些。同时，也从侧面暴露了临港新区商业体量“超载“的现状：目前临港新区拟、在建商业体量达160万方（包含专业市场），一时积食难消。新政狠心“绝地”，短期内临港再无新商业入市，虽断了部分土地收入，但却能让在售商业降低库存，再逢新春。

朋友们，ZF狠心“断供”，临港商铺要开挂，这些信号你们get到了吗？

小试新招：商品房转安置房

根据2月备案数据显示，临港新区商品房未备案套数为3943套，以月均去化250套计算，去化周期长达15.8个月，商品房库存压力虽略逊于商业，但依旧压力山大。

以商品房转安置房，符合今年政府工作报告的精神。虽然该新政目前还处在“研究”阶段，但这一做法客观上有去库存的作用。研究一旦完成，就将开启“百里挑一”模式，哪个楼盘能成为采购对象呢？嗯……考虑到安置房价格问题，本君窃以为那位成中君的紫衣妹妹最可能被“翻牌子”。

若只有前四条，本次临港新政实在难整。但后面两个亮点，尤其是“断供”商业地的举措“着力去库存”，可谓是对症又对药。只是商业库存从“源头”解决，尚需传导时间，住宅库存措施也“尚在研究”阶段，任重而道远。但对症又对药是妥妥的！这方ZF已经表示：只能帮你到这儿了。目测接下来将有一波开发商以“血”换“攻”，要购房的朋友们，请注意！想抄底的可以起床了。

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