宜宾房地产市场分析月报（12月份）

（2008年12月1日—12月31日）

本期总览：

◆本期内主城区在售的24个楼盘，共成交了188套住宅，日平均成交量约6套，其中C街区、金宏小区、金江大厦、阳光名城等3个楼盘没有住宅成交，另外E街区（江景苑）有四套房源变更合同。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、 本期商品房交易情况

1、交易数量分析

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为188套，日均成交量约为6套，成交量同上个月相比大幅下降(上月成交量为490套)。从本期房源供应情况来看，主要以90平米以上的房源为主，并且成交价格相对较高，12月初四川省政府发布楼市16条优惠政策主要针对首次购买90平米以下的中小户型房源，对目前宜宾老城区那些有改善性住房需求的群体来说吸引力不大；而在本期内，宜宾的楼市政策也没有出台，市场缺少利好消息刺激，再加上目前的经济环境的影响以及市民买涨不买跌的心理，成交量低迷也就不足为奇了。

本期主要成交区域集中在南岸东区和南岸西区两个地方。其中，南岸东区成交了46套住宅，南岸西区成交了77套住宅，江北片区成交了8套住宅；白沙组团成交了24套住宅；中坝组团成交了16套住宅；天柏片区成交了4套住宅；老城区成交了13套住宅；从本期成交量来看,各面积区间成交房源比例差距不大，但仍然以90平米以下户型为主。

楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，南岸片区在售大盘是本期销量的主力；由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

2、交易面积分析

分析：本期内成交住宅的户型面积在90平米以下的共成交了72套，约占成交总量的38%；90--120平米成交了52套，约占成交总量的28%；其次是120平米以上的共成交了64套，占成交总量的34%。

本期90平米以下的中小户型房源成交量与比上个月相比上调了5个百分点，而90-120平米的户型房源与上月相比下跌了5个百分点，而120平米以上的大户型成交量与上月相比持平。

3、 交易价格情况

分析：本期宜宾城区24个在售楼盘，成交价格同上月相比部分区域有一定变化，具体情况为：

老城区：成交项目只有半岛小筑和都市名园两个楼盘，目前平均价格为3280元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑六个楼盘，平均销售均价为2670元/平米，同上月相比略有下调。

南岸东区：成交项目有宜都花园、莱茵河畔西湖湾二个楼盘，平均销售均价为3050元/平方米，与上月相比变化不大。

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙两个楼盘，成交均价2890元/平方米。

天柏组团：成交项目有天池雅苑、春和花园两个楼盘成交，销售均价为2000元/平方米左右。

江北片区：成交项目有香颐雅园、江北兴城、阳光名城三个楼盘，成交均价为2500元/平方米。

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交平均起价为1754元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

二、 本期商品房供应情况

本期有莱茵河畔和半岛小筑2个项目拿到预售许可证，住宅总共283套（面积：37947.83平米，房源多为90平米以上户型），商业为51套(面积:12925.79平米)。

三、各主要区域市场动态

■南岸西区：

金鹰爱尔楠岸：二期房源于12月29日正式交付业主。

宜都天成： 12月25日，宜宾天成房产联合宜宾云辰乔木园林有限责任公司向李庄镇捐赠了一批抗日战争时期的珍贵文物。并于12月28日在宜宾酒都饭店举办了“宜都天成2009年新春业主联谊会”。

鲁能鑫杰座：项目12月25日至12月31日集中办理交房手续。

■南岸东区：

鼎业兴城：项目已于2008年12月30日正式交房。

成中•骏逸江南：目前项目接待中心正进入室内装饰阶段，初步预计年底前向市民开放。12月13日，成中集团主办了“成中集团第二届业主文化节”， 来自春江盛景、蓝天花园、金凤凰花园等17个小区的126个家庭、共328名业主参加了趣味活动。

莱茵河畔：12月27日，莱茵河畔西湖湾实景交房样板间开放。

■天柏组团：

万兴现代城：12月13日，兴业集团在“万兴现代城”住宅销售取得了良好市场效益的情况下，商业部分也正式启动，整个万兴现代城项目在开发完成后，将成为支撑整个柏溪甚至天柏组团的核心商业区。

银龙•天池雅苑：项目从12月16日起开展迎新春购房酬宾活动， 凡购电梯住宅和160㎡以上跃层，并一次性付款的客户将获赠220元/㎡的装修费、按揭付款将赠180元/㎡的装修费；赠送金额以公司定价基础上计算；酬宾活动时间为2008年12月16日至2009年元月20日止。

四、本月土地交易情况

无

（本栏目数据分析仅供参考，交流及咨询请加QQ： 12791557）

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