楼市低迷，救市应向上海学习

这次上海又出台“申八条”。最为引人关注的亮点是打破了无论中央与各地始终犹抱琵琶半遮面的禁区。把二套房解禁政策基本放开，这是一个重大突破。上海这次的精华所在是，对已贷款购买一套住房的居民，只要是为改善居住条件，如果再贷款购买第二套普通住房的，就比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

同样在银贷上，符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住房的住房公积金贷款政策执行；对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

上海的生猛还在于，对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税。不管你是否已购第一套契税一律按照1％征收。这也是上海地方政府坚决拉动房地产消费的决心。

房地产的持续低迷对中国经济已经造成危害，2007年住宅市场对于GDP的贡献达到10%，而今出口并不乐观，实体经济不断倒闭，失业不断增加。如果房地产行业依然走不出低迷的状态，09年可能是经济增速8%都难以保障，而经济增速低于8%，是我们这样的一个发展中国家所不能容忍的。

这次全球金融海啸，各国政府积极救市，力度是如此之大，态度是如此坚决。我曾说过在降息问题上，就要向美国学习，要再狠点、再猛点。这是因为对于未来经济，我们在年底大关时不是及时布置与设计好，忧心忡忡也。

展望09年，通缩的风险要明显大于通胀的风险。进入今年第四季度以来，我国的工业生产、出口贸易、财政收入、ＣＰＩ和ＰＰＩ等经济指标的呈现加剧的下滑通道之中，中国正演奏者史无前例的经济滑坡进行曲。

所以对于房地产救市我们就要快速到位，不要让这种持币观望的局面再蔓延下去。在救市的财政、税收的等政策上全国的地方政府快来向上海学习，当然上海的各项政策还得有待于继续深化，才有可能把低迷楼市的坚冰彻底打开。

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