一年内五次降息 宜宾楼市惊喜多

昨（25）日，记者在城区各大商业银行了解到，降息受到市民的普遍关注，一部分市民赶来调整储蓄存款年限，以便获得更多的利润；另一部分市民则是按揭购房贷款者，盘算着降息对房贷带来的实惠。城区南门桥附近某银行工作人员表示，由于一年内数次降息，市民先前对进入降息通道已经比较接受，在前几次降息时就不断有市民前来办理转存业务，买房者则继续热切关注降息消息。据了解，在9月16日之前，5年期贷款利率是7.83%，而此后央行连续5次降息，5年期以上的商业贷款基准利率共下调了1.89%。新的贷款利率一般都是从2009年度的1月1日起开始执行，也就是说，下周开始，供房者的月供支出将会明显减少。

记者随机采访了几位市民，他们对此次降息感到不惊讶。他们说，因为前两次降息，就已经把手上的闲钱一部分存成了定期，一部分用作风险小的投资。宜宾一些购房者认为，国家和四川省出台的一系列政策给他们带来了贷款利息和契税等方面切实的优惠，但这并不能改变他们短期观望的意愿。在一家企业从事销售工作的林先生认为，现在宜宾房价与市民的收入相比还是很高，而现在即使能够贷款，大多数普通市民仍没有能力买房。中低档次价格的房源多数在远郊，也让许多有意愿购房的市民产生顾虑。

另外，本次降息后，公积金贷款利率也更低了，目前5年期以上为3.87%，5年期以下为3.33%，比降息的商业贷款七折的优惠利率还低。“我觉得这是一个刺激购房的信号。”宜宾某房产公司置业顾问黄博说，以普通购房贷款30万元、还款期限20年计算，购房者选择商贷等额本金还款方式，降息前后月利息相差400多元，相当于目前城区一套二居室小户型的月租，不能不说是年尾遇到的惊喜。同样情况下，购房者选择公积金贷款等额本金还款方式，降息前后月利息相差300余元，房贷压力减小效果明显。

黄博表示，房地产企业对于近期出台的政策普遍欢迎，因为在金融危机期间，房地产开发的各种税费将大幅减少，并且在户型面积、结构等方面也有了更加宽松的条件。相信降息对刺激明年楼市交易会有一定作用，但要从根本上改变楼市成交状况，还要靠新政之下开发商适当对价格进行调整。因为，央行连续降息，尤其最近大幅度降息，房贷利率大幅下调，是通过降低贷款买房者的利息负担，即降低购房者的金融成本进而刺激房地产市场成交；而房价下降则是通过降低消费者的购买价格、降低购房者的置业门槛而刺激房地产成交，二者均有利于扩大2009年市场需求、推动房地产成交量回暖，但本质不同，市场效应也就会大不一样。

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