楼市调整期易生“烂尾”买期房须谨慎

看到宝山区某楼盘开出比周边二手房还优惠的价格后，张小姐非常心动，八十多平方米的两房，由于开发商赠送一个半封闭阳台，打通之后就可以做成小三房。明年计划生宝宝的张小姐，觉得无论面积、价格还是环境都很满意，特别是首付只要两成，负担也不重。但听说这个楼盘要到2009年年底才可以交房时，她放弃了购房计划。 “明年年底才交房，谁知道开发商能不能熬过这次调控啊！ ”尽管销售人员跟张小姐解释，开发商是上市公司，资金不会断的，张小姐反问：“你们不是说开发商资金紧张才降价的吗，怎么能保证不断呢？ ”

在目前经济形势不明朗的情况下，有张小姐这样担心的购房者越来越多。今年第三季度房地产市场形势分析报告指出，房地产开发企业资金紧张程度在继续加深。第三季度房地产开发资金来源中，国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。

温州中小企业促进会会长介绍，今年下半年以来，全国各地房地产开发商资金日益趋紧，他们从上海、北京、天津、重庆、海南等地纷纷来到温州，几乎每个月都有80多批县级以上政府来温州招商。正是看到潜藏的“烂尾楼机遇”，精明的温州人拟成立 “烂尾楼收购基金”，专门收购“半拉子工程”。

有业内人士指出，有的项目虽是现房销售，但配套同样会出现问题；有的项目虽然卖期房，但开发商有能力防控各种风险，那么提供给购房者的期房仍然是可信的，不能绝对地说期房销售好还是现房销售好。

不过易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭提醒，当前买期房尤其要谨慎。不仅要了解项目，更要考察开发商。品牌开发商更值得信赖，因为在本轮市场调整中，必然有一大批开发商或被并购、或破产倒闭，接下来将出现烂尾现象。而财力雄厚、经验丰富、融资能力强的企业，风险相对较小。(记者张之花）

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。