存量房变安置房宜宾高库存有救了？

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经过2014年楼市的洗礼，全国人民异口同声：去库存！奔着这一全民目标，政府可谓煞费苦心、绞尽脑汁、呕心沥血……四川房产新政动员全省“加大去库存力度”不说，住建部更是支持将存量商品房作为安置房。看这情形，我们一直关注的宜宾楼市的高库即将迎来春天？

都说黄瓜必须拍，人生必须嗨。但本站数据达人小洁洁的不完全统计显示：目前，仅宜宾主城区的存量房就已突破12000套，足是翠屏区2014一整年成交量的两倍有余。试问，这厚重数字的五行山下，宜宾房企如何嗨得起来？若是宜宾政府“从”了住建部的建议，在大伙儿手上Money都紧张的时代，已如热锅上蚂蚁的开发商必定也愿意齐着成本卖给政府，快速回笼资金。

本以为四川房产新政与住建部的建议八竿子打不着，但仔细对比就会发现两者非比寻常的“暧昧”关系。新政宣布，2015年，四川将推进危旧房棚户区改造货币化安置，力争货币安置比例由目前的8.24%提高到40%。强烈的数字变化后，每100家拆迁户中就有40家将拿着赔付款购房，这不也是将商品房作为安置房的另一种形式？由此足见，从地方到中央，大家在“去库存”的目标上，绝对的心意相通。

结合前面的阐述可以看到，宜宾的存量房问题亟待解决，而四川政府、住建部纷纷都在出谋划策，“去库存”并不是遥不可及的梦~只是，如何安置并不是政府或者开发商说了就作数，拆迁户才是绝对主角，他们愿不愿意才是政策能否真正影响宜宾楼市库存的关键！

2014年以来，宜宾的拆迁改造也不少，根据最新到2020年的城市发展规划来看，拆迁改造规模还将继续加大，拆迁户数量想必也会随之迅速增加。考虑到政府修建的安置房多半有质量、物管等众所周知但长期存在的问题，总有拆迁户更愿意搬进开发商修的商品房。

既然有拆迁户愿意，那住建部的建议在消化楼市库存上也的确具有实际意义。我们不妨再大胆一点猜测：如果宜宾政府全面停止新建安置房，转而通过购买市场上的商品房统一安置拆迁户，或货币安置拆迁居民，让大家自主购买商品房，那宜宾楼市会不会就不存在高库存的迫切问题了？

当然，虽未行走政坛，但笔者也深知政策这事儿说起来容易，做起来难，住建部此项建议施行的前前后后肯定会遇到各种各样的“拦路虎”。不过个人认为，这并不妨碍我们为住建部的这种想法点个赞！既然部分城市的商品房库存已经十分高企，再新修安置房不仅浪费土地资源，还不符合习主席“厉行节约、反对浪费”的要求嘛！让存量房活起来，让拆迁户开启更舒适的生活，不就是“你好，我好，大家好”？

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