5140元/㎡起2015宜宾主城首拍有点贵！

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1月21日，国土资源局公布天柏组团B4-01-04-01地块拍卖信息，该地块将于2015年2月10日公开拍卖，这也是2015年宜宾主城土地交易市场的首拍。（拍地原文拿好不谢，对了，我姓雷）

27757平方米，折合约41.64亩。地块面积并不大，想来在冷淡已久的宜宾土地市场上也掀不起啥腥风血雨。原想关屏跳过，再一撸，这起始价1.42个亿？折合约5140元/㎡的起始价略任性呐！

地块位置（特别鸣谢：半岛大院么么哒~）

《走近科学》：地块指标分析

（主播腔）下面进入《走近科学》之地块指标分析。

首先，映入大家眼帘的奏是B4-01-04-01地块的高清无码现状图——

该宗地已完成征地补偿，现在已经全线搬空。作为老船厂旧址，厂房依旧矗立在这瑟瑟寒风之中。而我们可以从照片中明显地看出半岛大院的强势乱入~

老规矩，对数字晕菜的盆友请自行跳过下一段。

天柏组团B4-01-04-01宗地是位于天池片区的商住用地，面积27757平米，容积率1-4，建筑面积小于25%。从指标上来看，高层住宅无疑。作为出让年限70年的商住地，起拍价5140元/㎡，而去年溢价率最高的岷江新区A08地块也不过5700元/㎡。以最高容积率4计算，楼面价将近1285元/㎡，再折合3成土地成本算出成本价大概为4280元/㎡，本君好坏好坏地再晒一个价格：半岛大院现在清盘一口价4850元/㎡。

这价格，想说爱你不容易。T T

《奔跑吧！兄弟》：地块前景浅析

长期以来，天池片区的开发商们都略憋屈，审批报建都属翠屏区，但不明真相的老百姓往往搞不清楚是属于宜宾县还是翠屏区，因此身价迟迟不见涨：半岛大院比中坝片区的楼盘单价低1000左右，而新村的楼盘又比半岛大院再低上几百块，说天池片区是主城的价格洼地一点都不为过。随着半岛大院一期的交房，也算是积累了人气，再加上周边地块的拍卖开发，价值洼地的前景自然是相当美妙。

而花花我一抖机灵，翻一翻2014年的新规们，果然有大发现：预计2015年1月开建的有轨电车示范线正好经过该地块位置，沟通城北新区、天柏组团和老城区之间的联系；而《宜宾商业布局新规划》中提到的柏溪滨江商业休闲带也将带动天柏商业的极大提升。届时，江景、滨江商业、有轨电车、高铁亮相，天柏组团俨然已在奔跑的路上根本停不下来，而天池片区恰恰是关键点。

再一看这地块，摇身一变“小小酥”，而又是谁？！能偷吃到这新年的第一块呢？

《我猜我猜我猜猜猜》：长隆拿地指数五颗星

让我们继续猜猜买地人，猜猜成交价。想想都有点小激动呢~

2011年，长隆置地以高达355%的溢价率拿下半岛大院地块，正式进驻宜宾市场。而该地块与半岛大院一墙之隔，拍地备注中更是写明：该宗地规划方案遵从已批准的天柏组团B4-01-04-01地块总平面方案布局关系。我去！连规划都一致了，这地分明早就“名花有主”了嘛！此主极有可能就是长隆置地，目测该地块的案名应该会定为“半岛大院二期”了。

在这样的设定下，瞄一眼那5140的起拍价也就不足为奇了，当年成交价4550元/㎡，时隔4年涨价600也算科学，底价成交的可能性也是大大滴有的啊！只是，本君一向是不惮以最坏的恶意来推测任何人的，也不能完全排除被抬价的可能，但高溢价成交想都别想，但底价上浮一点点还是挺有可能的。

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