有扯头！宜宾商品房产权年限3大疑问

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小产权房，对于宜宾人民本不陌生，在宜宾高县随处可看到张贴着“小产权房不能买卖的”的标语。最近，这货怒刷各大网站头条，“被严打”的新闻可谓不绝于耳！

而大产权，也就是正儿八经的商品房产权，购房者更多关注的是产权年限问题。而在我大宜宾楼市，却有几朵产权年限“奇葩”展示着“怒放的生命”。接下来，欢迎收看《三江房产网之十万个为什么》，带你去解开宜宾商品房产权年限3大疑问！（摊手~我承认如此神转折略硬~）

一问：70年产权写字楼？

2014年12月下旬，临港新区“地壕”临港中央推出70年产权写字楼亮瞎了无数人的钛合金电子眼。拥有这足以召唤十条神龙的使用年限写字楼，当然也不是临港中央一个人的任性，龙湾一号的准甲级写字楼早有此举。

40年产权的写字楼物业一下翻身涨成70年，而且价格不变，这不是从年限上的买一送一了么？本君一面对着70年产权垂涎三尺，另一面却怕被这天大的馅饼砸一脸。只有一问，这玩意儿到底合不合法呢？

仔细一撸才发现，早在2011年南方都市报已就70年产权写字楼采访了深圳相关部门，有关部门的回答是这样子的：用地规定有“漏洞”，但对行业影响不大。而时隔4年相关法律政策依旧未闻其声。也就是说，法律上并没有明令禁止。用我们敬爱的李克强总理的话，对市场主体是“法无禁止即可为”，对政府则是“法无授权不可为”。

再说，“存在即合理”，消费者喜欢市场才会提供这样的产品。

二问：江安县商住用地产权40年？

那头有产权年限“买一送一”，这头就有产权年限打6折的。江安县商住用地使用年限为40年，而主城的商住用地使用却是70年，如此看来，江安县略坑呐！40年产权，凭啥？

远有重庆商住用地年限全部为50年，近有高县符江惊现40年甚至以下产权年限的住宅。这说明，产权年限这种事，这就是任性的规定嘛！只是再一撸这两个地方，重庆贵为直辖市，高县又是名人的故里，新贵之下变动自然颇大，年限少点也是为了随时应变嘛！反向推理回去，按照这样的设定，难不成江安县将成新贵？

本君这脑洞开的太大，让我一个人静一静……

三问：早拿地块还能撸多久？

在国家强制规定2年内必须开发之前，开发节奏都是摩擦摩擦，慢上加慢。在宜宾，拿到手只有60年产权的房子比比皆是，花花君的爹娘就曾不幸中招过。用我母上的话来说就是：“别个都是70年，凭啥我的就只有60年？难道我没出钱？！”

对此，万能的置业顾问作出如下解释，终于成功平息了我母上的怒火：首先呢~现代房屋的寿命很难超过60年，“被偷走的那几年十年的”那都不是事儿！再者，新中国的第一批70年产权的土地还没到期，所以这方面的规定还没有可循的案例。最后，就现行的方案看，只需缴纳少量的土地使用金就可以继续使用，成本并不高。

有理有据！小哥，你大学修的是逻辑学吧？

花花语：最后，送上一段无厘头问答，以正某些容易跑偏的不良之风。

叁少：既然你对现在的宜宾商品房产权有这么多疑惑，那干脆都去买小产权房？

花花君（义正言辞）：买卖小产权房是非法的，再缩水也比非法强！而且最近有报道，国家在应对小产权问题的顶层设计已经研究完毕，据说将参考江浙模式对小产权问题进去处理。（详情参见：浙江住建厅人士：小产权房处理顶层设计出台）

各位，没有买卖就没有坑害！远离小产权房买卖，人人有责！

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