宜宾楼市过冬，购房者的时机已到？

为了过好这个冬天，有不少的楼盘开始了超常规的手段进行促销，如目前的“爱尔楠岸”、“阳光名城”等项目均公开推出了“一口价”，南岸东区的丽雅置地则推出了“以股换房”，而鲁能集团、寅吾房产等企业对自己开发的项目也不定期在推“特价房”；个别企业推出的“内部员工价”已接进成本，但没有对外公开。虽然各企业的促销力度有所不同，但目的就一个，为了用钱，要使成交总量上去，需要回笼大量的现金，这样才能应付年底的资金关。对于年前推出的房价，一从事房产行业多年的业内人士认为,大家不要在宜宾的房价是否接近锅底上再进行纠缠，在充分研究理解开发商的心态后，这个时候的房价不可能没有竞争力，该买房的时候还是要大胆的出手去购买。

这段时间,政府的救市新政也相继出台，虽然在操作上还不是很详细，但有一点不同的是，这次的所谓的政府救市政策是真正的利惠于购房者和开发商。银行贷款首付降低，利率下调，契税降低，取消二手房交易土地增值税等。但毕竟救市是需要成本的，这些成本都是政府扛着（只不过减少了政府的收益而以），这样也无形降低了我们真正购房者的购买成本，这也是多年来政府难得出台的一次对购房者和开发商都利好的政策，以前的每次政策出来后房价都逆政而涨，这次是对购房者更有利的政策，所以真正需求改善住房的购买者无须再观望。

对于楼市的冬天会持续多久？业内人士刘先生认为宜宾的楼市最寒冷的冬天会持续到明年的上半年，预测会在八九月份左右回暧。主要有以下几方面的理由：全球经济在经历了共同拯救后有所稳定或好转、后奥运经济疲软期的影响在消退、股灾的阴影也逐渐消失股民更趋理性、房地产开发企业在经历了08年的市场剧痛后发展战略的理性调整、购房者在经历了近一年的观望后对市场信心的增加等等。所以在这个最寒冷的冬节，也是我们真正需要购房者最好的机会。

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