降息幅度大 宜宾购房者松口气

大幅降息 购房者受益不小

央行再次降息，幅度之大十年罕见，远远超出了市场预期。贷款买了房的宜宾市民第一反应是在计算每月能少还多少月供，没买房的市民则在盘算现在买房将少还多少利息。记者昨日走访了城区建行、农行等金融机构后得知，除了不少市民急切将储蓄办理成定期外，更多的是购房者纷纷前来咨询房贷月供事宜。在各银行公布的最新利率表格上，大部分按揭贷款的购房者选择的五年以上贷款基准利率由7.2%下调至6.12%。如果是首套房并在90平米以下的购房者还可享受贷款利率7折优惠，优惠后利率只为4.28%。如30万元贷款20年的购房者，与先前三次降息相比，现在每个月可省去200多元的房贷压力。

据了解，宜宾一些精明的房产开发商正在积极调整营销策略，借势利好政策带来的市场效应，紧急培训售楼工作人员，引导购房者放手置业。南岸东区某楼盘的销售经理告诉记者，央行这次大幅度降息来得太及时了，现在客户购房应该说是最实惠的时期，再加上年底楼盘本身的大幅促销优惠，相信今冬楼市销售会有一个好环境。

降息以后 年底楼市促销多

108个基点的降息，是前三次27个基点的4倍，前几年，央行无论加息、降息，都是谨慎地“小步快走”，这一次却突然改变风格，幅度之大自1997年以来罕见。宜宾某房地产企业营销经理宋元表示，此次下调幅度之大足可见中央刺激经济、拉动内需的迫切之心。现在买房享受的利率已经非常低了，如果贷款买房就会少付不少利息。再加上各种购房政策税费的优惠、开发商年底将开展的各种促销，现在的确是买房的好时机。

宋元分析，临近年关为回笼资金“储粮过冬”，宜宾20多个楼盘4000多套新房源很可能在年底前发起“总攻”，或推低折扣特价房、或暗降楼盘价格，此次大幅降息更给开发商促销打了一针强心剂！

有开发商告诉记者，这虽然能刺激目前买房还有点犹豫的市民可以尽快买房享受利好，但降息还不如直接放宽对于二次以上置业人士的贷款条件更加对楼市有利。目前多数银行对二次置业或者购买改善型住房（90平方米以上）的市民的首付和利率标准一直遮遮掩掩，没有细则出台，使得择机购房的市民所拥有的购买力并没有完全释放出来。

观察》》 楼市回暖 不会一蹴而就

史上最大幅度降息，楼市有望重振信心。本次降息既减轻了正在供楼的市民的负担，也让饱受“资金流”煎熬的开发商松了一口气，但对于促进市场交易却未必能立竿见影。

首先，目前宜宾房价仍在高位运行，开放商抱团扛价过冬的心态明显，此次大幅降息对于中低收入市民或者首次置业市民购房的帮助不大。楼价虽然在高位有所优惠，但相对市民实际收入来说，还是有很多人够不着购房门槛；其次，记者分析了市房管局11月份商品房销售最新统计数据，认为降息主要对90平方米一下的首次购房者有空前的实惠，但目前宜宾楼市90平方米以下的房源存量甚少，仅有白沙片区金凤凰B区、西区鑫空间和宜都天成苑等楼盘有少数房源，其他都是7月份以来积压滞销的90平方米以上的中、大户型；再次，虽然本次存款利率也同步下调，客观上将刺激消费，但目前市民对消费还是比较保守，观望心理很可能继续加重。而对房地产开发企业而言，尽管大降息使得开发成本大幅下降，但解资金之危重点在于资金的获取，而不在于获取资金的成本。今年以来，房企得不到贷款、资金链紧张是最大的问题，利率多少也许无关痛痒。

既便如此，降息“大跃进”无疑是对宜宾楼市长期利好的一个坚定信号，有望刺激购房者和开发商，让购房者和开放商在交易中实现双赢，但更重要的是体现在明显缓解企业的现金流，减小房贷压力等现实问题上。因此，从市场中长期看，宜宾楼市有望重塑信心。

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