“过冬”新招能否升温宜宾楼市？

一周楼市政策

国务院：促进房地产市场平稳健康发展

11月10日，国务院召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。温家宝总理部署了落实中央政策措施的七项工作，要求促进房地产市场平稳健康发展。

三年投资9000亿元建保障性住房

11月12日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009至2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，这样总的投资可能达到9000亿元，平均下来每年有3000多亿元的投入。其中，对廉租房投资2150亿元；棚户区改造投资1015亿元；经济适用房投资6000亿元。

姜伟新:要积极引导开发商主动调价

13日，住房和城乡建设部部长姜伟新在住房和城乡建设部电视电话会议上说，当前住房和城乡建设部门的主要任务之一是要加大廉租住房和经济适用住房建设规模，加快廉租住房建设。同时，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

国家政策引导楼市回暖？

国务院公布的一系列促进房地产市场平稳发展的政策，对宜宾楼市会有哪些影响呢？

社大地产机构营销副总监曹毅认为，在整个10月就有两次降息，表明政府明确转向实施较为宽松的货币政策，同时在这些政策的协同作用下，消费者似乎开始有所反应。11月第一周，北京、深圳、南京、武汉、厦门、东莞、青岛等地的日均成交面积出现了明显的放大。

这些政策对宜宾楼市的影响应该会体现在跟随着一线城市的逐步回暖，宜宾楼市的观望情绪会逐渐淡化，毕竟宜宾楼市不同于一线城市，刚性消费的拉动仍然十分旺盛，这也是本地楼市即使在之前近2个月虽有观望但降价并不明显的直接原因。因此，不管是货币政策的由从紧向宽松的转化还是扩大内需的新政策方向，都将双向影响着宜宾楼市的回暖。

开发商面临“过年关”

针对楼市每天的风云变幻和出现的具体状况，国家有关部委也在不断地出台相关政策，旨在增强购房者的信心。但其实这些政策的效果，在一个很短的时间内是没有办法显现出来的，对于整个房地产业而言，政策给了开发商和购房者一定的优惠，但信心的恢复需要时间，人们观念的转变也是需要一个时间过程的。就正如有房产业界人士认为的，楼市的这个冬天已经来到了，这是谁也不能回避的事实，其关键在于冬天的长短，而开发商更多的应该考虑如何安全“过冬”。因为年底无论是农民工工资还是供应商的材料款以及建筑承包方的工程款都要付，对于开发商来说都会考验资金链的安全。有开发商直接告诉记者，“过好年”是自己这段时间考虑的主要问题，如果年都过不了，企业就无法生存了。

宜宾的房产行业人士普遍认为，宜宾楼市冬天的持续期在半年左右，迈过了春节这个坎，不管是在市场的培育方面，还是购房者的心理方面都会得到解冻。而对于购房者来说，有很强购房需求的这一部份人，终究还是会买房的。只是现在人们买房，已经开始回归到了原本的最原始的需求，房子就是用来解决居住需求的。

关于房价，降还是不降，每个购房者心里都有自己的看法和打算。但降不降的问题，还是在于开发商。这几天，宜宾的本土论坛上有网友发帖认为，宜宾的房价已经有了降的苗头，宜宾房价真的开始降了吗？

优惠挽救市场下滑？

宜都花园，据市房管局公布的相关数据来看，还剩下180套房屋没有卖。上一周该楼盘在媒体上发布广告，购买宜都花园，将得到一定的优惠和派送的装修大礼包。记者以一个普通购房者的身份从该售楼部核实，目前该楼盘正在进行购房优惠活动。其置业顾问表示，优惠只针对部份面积和户型的房子，主要是楼盘所剩下的一些楼层不好，如位于一楼的或者户型面积较大的这一部分房子，那么在选择这部份房源时，根据付款方式的不同，可以享受每平方米120－180元的优惠，另赠送6000元的装修大礼包。另外，金鹰“爱尔楠岸”楼盘的29套住房采用“一口价”2598元/m2进行销售，并辅以10％首付的优惠购房活动，江北阳光名城的部份房源也有优惠活动。

对于这些优惠活动是否说明宜宾房价已经下滑？各方观点不一。一位媒体从业人员表示，就算这是公司处理尾盘的一种营销模式，但这种形式，已经是一种变相降价了。但在某房产公司从事策划工作的杨先生则认为，宜宾房价现在并没跌，至于个别的一些楼盘价格出现小幅下降的情况，只是一种促销手段而已。“宜宾房价不会跌，因为它根本就没受到实质影响。只是现在的很多消费者都是持观望态度才导致了上个月成交量下降。但这个时间段不会持续太久，宜宾还有高达1500万平方米的住房缺口，总有一部分人会熬不住，提前买，然后就会带动整个市场。现在成都市场都已出现回暖征兆，相信宜宾楼市回暖的时间不久了。如果大环境持续低迷，那宜宾人的观望态度也会持续下去，但我认为当前的消费者购房已经非理性，而是随大流，一旦大流有什么风吹草动，很可能宜宾人就会有所动作，这段时间，他们都是高度敏感的。”

10月宜宾楼市销售下滑33%

按三江房产网公布的10月份宜宾房地产市场分析月报显示，十月份主城区在售的24个楼盘，共成交了398套住宅。而今年9月份的销售量是594套，10月份销售套数仅为9月份的67%，下滑了33%。根据房管局于11月7日公布的数据看，28个在售项目中，目前还没有卖出的房屋是4679套。如果楼市不回暖，按照每个月400套的销售量，消化这些存量还需要10个月的时间。但在未来的十个月内，还将会有新盘推出。

玉龙湾新策略：股抵房

11月15日，莱茵河畔·玉龙湾逆市开盘。从公布的相关数据来看，开盘两日成交90余套。应该说在开盘当日，从现场看来，由于可以“卖股购房”，下单干脆也就成为一个很明显的特点。

一位购房者说，股票是前些年买的，每年都有分红，早把本钱赚回来了，反正这次都是用卖股票的转让款来购房的，所以想好了大概的面积要求，只要楼层适合，也不去考虑户型什么的，自己就直接选房好了，加上这次推出的户型大多为大面积，在购房的时候明显感觉到多了一分豪气。“现在，我自己有房子，这次买房，等着以后再卖。对我们这种有股票的人来说，现在股票拿在手上，都会有很多的不确定因素。买房子放在那里，也算是一种变现的方式。房子以后还可以卖，就算房价下跌也没啥好担心的，以后不管以什么价格来卖，都算是股票的收益。”

另一位购房者则表示，收购了股票后再去买房，看起来好像是房价打了七折优惠，但实际成交的房价折扣没有那样大。据个人估计，如果按3600元/平方米的房价来算，由于该楼盘是根据购房者使用股票的比例进行优惠的，同时私下在转让股票时折扣也是不一样的，所以最后成交的房价不能肯定是否以3600元的七折来计算的。

而丽雅置地相关人员认为，此次开盘价格不仅没有降，而且还在西湖湾价格的基础上略有提升。事实上，确实有可能以总房价7－8折的等量货币买到房子，但并不能认为是丽雅在宜宾掀起了降价风暴，而是使用了一种崭新的营销策略。对于丽雅置地推出的销售新招，有行业人士认为这是丽雅置地在现行行情下的一种变通方式，在冷淡的宜宾楼市中预先披上“过冬”的棉衣。

救市语录

杨少锋：4万亿投资不能拯救中国楼市

随着经济不景气，未来两年中国普通的白领将大规模下岗，就业率将成中国经济另外一个巨大的问题。而在保障性住宅的加大建设力度上，增加的供应量将成为稳定未来房价的重要基础。恰好，中国楼市最重要的两个购买群体就是中产阶级和普通白领，这两个阶层的购买力下跌，对中国楼市的伤害将非常深远，3年之内，民众的购买力都无法恢复到07年水平，政府那些相关的救市政策，其实与楼市真的并无太大关系。

牛刀：中国楼市如何寻求“改变”？

房价的降与不降，只是相对的，因为城市居民只有一个想法和愿望：有一个居住场所。从这个意义上来说，房价不降也可以，那就是有一个完整的保障住房供应体系，可以解决民生所需。北京、深圳、广州等一线城市已经做出了许多积极的探索，正在艰难地推进，上海也开始有所动作，一些二三线城市也开始了部署，只是速度太慢，投入太小，供应太少。不管如何，也是中国楼市的一个改变。从市场层面来说，这些改变，将会造成高房价的严重过剩，这种过剩的局面只有降低房价才能解决。

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