宜宾二手房价格悬殊的真相

二手房房价参差不齐

“城区居然有每平方米不到2000元的新房子出售，现在宜宾的房价到底是稳起还是在下降？”近日，刚在白沙片区按揭了一套新房的徐先生有点懊恼，自己上网一看城区二手房交易信息，很多地段不错的二手房价格比新房的价格还便宜，他越看心里越后悔，难道自己真的花了“冤枉钱”？

徐先生告诉记者，在发布的二手房信息中，确实有不少是近几年交房入住的新楼盘，包括南岸吉祥名都、梦想和居、爱尔楠岸在内的许多新建楼盘，都有价位较低的二手房出售。在南岸公务员小区，许多房主都发布了二手房出售的信息：面积122平方米、三室两厅，22.5万元；面积105平方米，三室两厅，23万元。记者调查后发现，两套住房在同一小区内，都属于简装房，户型相同，除了面积差距外，并没有多大区别，但出售单价相差350元。记者采访时，愿意将房子22.5万元出售的房主大倒苦水，因为他在此居住后发现很不理想，所以愿意在不亏本的条件下尽快低价出售，以便再次选择其他地段和配套都满意的新房。而以23万元出售105平方米住房的房主则表示，自己并没有住在公务员小区内，仅仅是以当前的市场行情售房，进行适当的投资，并不在乎短期内能不能成交。

在南岸酒都路附近，准备售房的房主杨先生告诉记者，他这套房子有110多平方米，修建不足5年，当时的单价不过1600元左右，现在他卖32万元，单价是2800多元/平方米，目前应该是小区里比较高的，其他人的成交价差不多在2200多元/平方米左右。他解释说，他挂这样一个价格主要是想试探一下市场的反应，看看这个区域的房价究竟还有多少上涨的空间，并不急着卖掉这套房子。杨先生称，去年他卖了老城区单位宿舍的一套房子，当时成交价也是小区里最高的，没想到几个月后，房子价格足足又涨了200元/平方米。

“现在我学乖了，不按时间定价格，只要房价会涨，我就把价格先挂出去，然后等时间，时候到了自然就有人来成交……原以为挂这么高的价格会无人问津，没想到第二天就有好几家中介给我电话，全都是要求代理这套房子，后面陆续也有购房者个人打来电话，表示愿意看房。”杨先生告诉记者，到目前为止他至少已经接到几十个电话，“这么多电话咨询，说明我的这个价格也不是完全不可理喻。看来只要你敢开价，就有人敢要。”

采访中，记者发现，江北片区的二手房价在城区较低，但可售房源较少；老城区二手房价格相对稳定，但由于修建年代太久，加之环境拥挤，许多购房者开始将目光转向南岸片区，房龄不长，选择空间大，因此吸引了不少购房者的关注。

二手房价格雾里看花

记者联系了其中的几家中介。南岸长江大道一位中介经理表示，一手房供应非常有限，且由于产品定位较高，价格也处于高位。相对来说，二手房的选择余地较大，目前南岸的二手房源无论是在不同地段、产品类型，还是价格上，都有比较大的选择空间。对于不同层次、不同需求的购房者，该区域的二手房是最好的选择。不过，有的房子的叫价确实有点离谱，只能是“试着卖卖”，毕竟“有些小区的房源还是很紧俏的”。

而另一家中介的业务员则称，房价的高低没有绝对化，一套房子最终能卖出什么价，关键是看你怎么去卖。记者在网上看到一套同样位于该小区的房子，面积、户型与前面的那套“高价房源”相当，但标价只有28万元。打电话过去，中介称房源挂出没几天就被“定了”。“这样的房子基本上有一套卖一套，完全供不应求，房价是一天一个价。”这家中介的工作人员这样说。他同时称，他手中还有一套与该小区那套类似的房子，单价也在2300元/平方米，有兴趣可以去看看。不过他建议，买二手房，最相因的要数单位房，由于户型、原始房价和年代等多种因素，该类房源一直处于低价运行，成交的可能性比较大。

“二手房被看成是楼市的晴雨表，但二手房价就是这样被空炒上去的。”在听说记者的遭遇后，一位业内人士这样表示。他说，宜宾二手房市场很不规范，一些中介发布的噱头信息完全在吸引人气，购房者最好选择个人发布的交易信息，进行一对一的商谈。至于个别配套设施简单，户型一般的小区，如果价格过高，在目前市场上基本是不可能成交的，但一旦有人开出这样的价格，小区的其他房主就会跟风。只要什么时候有一套成交了，该价格就成为基准价，很难改变这种市场心理。

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