9月份宜宾房地产市场分析月报

◆本期内主城区在售的23个楼盘，共成交了594套住宅，日平均成交量约20套，其C街区、E街区、春和花园、江北兴城、鼎业兴城、五个楼盘没有住宅成交，另外西区的怡安碧竹山庄项目有四套房源撤消合同。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、 本期商品房交易情况

1、交易数量分析

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为594套，日均成交量约为20套，成交量同上个月相比有较大降幅(上月成交量为825套)。由于本月内新开盘项目较少，可售房源供应同上月相比有略有下降，再加近期一线城市房价的持续下跌，加重了本地购房者持币观望心理，造成本月成交量同上个月相比有较大幅度下降。

本期主要成交区域集中在白沙组团和南岸西区，以及天柏组团三个地方。其中，南岸西区成交了298套住宅，白沙组团成交了139套住宅，天柏组团成交了79套住宅；南岸东区成交了38套住宅；中坝组团成交了33套住宅；江北片区成交了5套住宅；老城区成交了2套住宅；从本期成交量来看, 以小户型为主的鲁能•鑫空间项目保持了领先的地位，一个楼盘的成交量就占到了本月主城区23个楼盘总成交量的三分之一还多，达38.5%。

分析：本期内成交住宅的户型面积主要集中在90平米以下，共成交了401套，约占成交总量的68%；90--120平米成交了78套，约占成交总量的13%；其次是120平米以上的共成交了115套，占成交总量的19%。本期90平米以下的中小户型房源供应充足且比上个月上涨了5个百分点，而90-120平米的户型房源与上月相比持平，而120平米以上的大户型成交量同上月相比下降了5个百分点。

从近几期的数据分析可以得出，中、小户型的房源最受购房者追捧。

3、 交易价格情况

分析：本期宜宾城区23个在售楼盘，成交价格同上月相比基本没有变化，具体情况为：

老城区：成交项目只有都市名园一个楼盘，目前起价为3048元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑六个楼盘，平均销售均价为2881元/平米；

南岸东区：成交项目有宜都花园、莱茵河畔西湖湾二个楼盘，平均销售均价仍为3150元/平方米；

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙、金江大厦三个楼盘，平均销售均价为3200元/平方米左右；

天柏组团：成交项目有天池雅苑1个楼盘，共成交79套，销售均价多层为2200元/平方米，电梯为2100元/平方米；

江北片区：成交项目有阳光名城、泰通.金宏小区二个楼盘，共成交5套，成交均价为2440元/平方米；

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交,共成交139套，成交均价为2100元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

4、 楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，南岸西区的楼盘是本期销量的主力；由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

二、 本期商品房供应情况

本期有天池雅苑、鑫空间、林中漫步、黄桷坪花园、鼎业•江北兴城A区5个项目拿到预售许可证。

三、各区域市场动态

■旧城市中区：

德烨都市名园目前老城区仅有的一个高档商住项目，地处宜宾市老城区中心繁华地段，目前仍然开展2%的团购优惠活动。

■南岸西区：

10月8日，鲁能财富中心举行了盛大的开工仪式，随着财富中心的开工建设，南岸西区的商业配套又前进了一大步。鑫空间、林中漫步两项目工程已及近封顶。

本月以小户型电梯公寓为主的金鹰爱尔楠岸•首座开展了一系列的促销活动，并且打出了首付一成和超值特价房的巨幅广告，目前项目已封顶。

以德式风格和多层为主的宜都天成也推出了宜都天成商场VIP会员购房的特别促销活动，价格从2380元/平米起价（依据不同的诚意金享受不同的优惠）；多层各楼栋已经封顶，现在进入外墙装饰阶段。

■南岸东区：

成中•骏逸江南：目前项目正进入场地平整及基础施工阶段。

莱茵河畔：省质监站专家组考察西湖湾工地。

宜都花园：现为现房销售阶段，国庆期间推出了订房送8000元购房款的优惠活动。

■中坝组团：

成中•春江盛景：A区工程项目获“2008年四川省第一批省级安全文明施工标准化工地”称号；并将于10月底正式交付业主。

树高•富邻金沙：景观体验区正式对外，现房价格为2838元/平米起。

融信•外滩一号：正式对外公布楼盘价格，价格从2580元/平米-3680元/平米之间，并可享受9.2-9.8折的超额优惠。

正和•滨江国际：销售中心已正式对外开放。

■江北片区：

以纯多层为主的江北兴城项目第四批次房源已于9月27日正式开盘。

裕川房产江北项目销售中心已完成内外装饰，预计将于近期公布项目案名。

■白沙片区：

金凤凰花园：A区绿化及内、外墙装饰工程均已完工，预计10月底正式交房。B区工程电梯部分已经封顶。

黄桷坪花园：项目一期工程已进入绿化施工阶段。

寅吾•白沙兴城：项目已在广泛的进行设计和策划单位的招标。

树高•长江国际：项目已进入场地平整阶段。

四、本月土地交易情况

无

（本栏目数据分析仅供参考，交流及咨询请加QQ： 12791557）

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。